春雷乍响！楼市到了大涨前夜了吗？

16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，释放重大维稳信号。

此后，一行两会、财政部、外汇局轮番表态。其中，房地产业再获“声援”，今年市场极为关注的房地产税问题，也有了更明确的动向。

一系列重磅定调落地，楼市来到了大涨前夜了吗？

资本市场大幅反弹

当前的经济形势有多不友好，相信大家是能感受到的：

从外部环境看

世界局势动荡不安，地缘政治冲突加剧影响到供应链，让能源、粮食价格飙升，各种不确定性在加大。

从内部环境看

经济恢复仍不均衡，部分地区疫情“死灰复燃”，深圳、上海等关系中国经济发展的核心城市，都受到了影响；美国又借机对中概股“发难”，引发了中国股市的深度调整。

所以，16日金融委召开会议的目的很明确，就是“研究当前经济形势和资本市场问题”，对症下药，一锤定音。

效果也是明显的，一举带动了资本市场大幅反弹，富时中国A50指数反弹超过10%，恒生指数大幅上涨9%，创下2008年以来的新高。

到了17日，两市高开高走，上涨行情延续。

截至收盘，沪指涨1.4%，报3215.04点，成交额达5325亿元；深成指涨2.41%，报12289.97点，成交额达7429亿元；创指涨2.87%，报2710.73点，成交额达3268亿元。

从盘面上看，房地产、半导体、新冠药板块涨幅居前。

房地产业获多部门“声援”

蔫了有段时间的房地产板块，突然高唱“凯歌”，也不是没有道理的。

此次会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

防什么风险？简单来看，有两方面：

1.银行烂帐

2.房屋烂尾

这意味着，房企债务风险将有所改善，而购房者也可以更加安心地购置房产。

随后，一行两会、财政部、外汇局的轮番表态，也都对房地产业释放出了积极信号：

央行：

坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

银保监会：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会：

继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

财政部：

房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

外汇局：

配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

房地产税试点为何“搁置”？

在这一轮监管层密集发声中，又以财政部的表态吸引了最多关注。

这意味着，去年底以来大家一直认为已经箭在弦上的房地产税试点，又要推迟了。

至于原因，显然与当下的楼市行情有关。

楼市调控始终强调一个“稳”字，当市场已在寒冬徘徊，不少省会城市都开始试探性“松绑”的时候，自然不可能反向甩出房地产税这一“核武级”约束手段。

此外，稳增长也离不开稳楼市。

地缘冲突这只“黑天鹅”，加上严峻的疫情反弹，令我国今年稳增长的压力倍增。

在此前的强调控中，可能不少人觉得房地产要靠边站了，我们要发展的是高科技，是新基建。

从长期来看，这的确是发展方向，但也必须意识到，这不是短期可以达成的。

所以，房地产依然是国民经济的支柱产业。

结语

监管层此番密集表态，可以说是打响了今年房地产业发展的一声春雷，对于房企的业务开展和购房者的入市等都有积极的作用。

预计接下来各类政策的出台节奏将更快，地方层面也会以更大力度来支持房地产行业，各种放松或取消限购、限售、限价、限贷的城市将越来越多。

当然，“房住不炒”的基调依然在，监管想看到的是市场回暖，而不是房价暴涨，一旦市场过热，房地产税这把高悬的“利剑”，就离落下不远了。

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