 买家李某购买了一套二手房，成交价1500万，交易房产抵押在建行尚有欠款1000万，为完成交易，业主张某向我司申请担保赎楼，我司在审核过程中了解到业主名下有3笔民间私人借贷，因赎楼金额较大且业主存在民间借贷，我司提出：业主需提供第三方足值的房产反担保、并结清民间个人借贷后方可为其担保。 因业主无法短期自行筹集资金归还，而外面平债公司的费用非常高，买家又着急要学位，最终买家决定自己出款帮业主结清，以提前支付房款的方式支付给业主相应的金额，让其自行去归还民间的贷款。
后了解，业主在收到买方支付的款项后并未及时用于还款，而是将此笔资金挪作他用，民间公司在得知业主要卖房的情况下，担心回款得不得保障，于是查封了交易房产。 买家在支付该笔房款时未告知我司，且给付一段时间也未及时关注业主的还款情况，半个月后，我司再次进行资料审核时发现民间金融公司已查封了交易物业，且业主也不配合出面协调此事，此业务就此停止。
风险提示：
买家将钱直接打给业主风险大，赎楼须找专业的担保公司。 |
 交易类赎楼贷款担保业务： 是指二手房交易中，房产转让方将其名下有贷款尚未结清的房产进行转让时，由担保公司担保，银行向转让方发放一笔短期赎楼贷款，用于结清转让方的原贷款，以赎出房产证，从而完成房产交易过户的业务。 交易类提前按揭贷款担保业务： 是指二手房交易中，房产转让方将其名下有贷款尚未结清的房产进行转让时，由担保公司担保，银行提前发放受让方的住房按揭贷款，用于结清转让方的原贷款，以赎出房产证，从而完成房产交易过户的业务。 非交易类赎楼贷款担保业务： 是指由担保公司担保，银行向产权人发放一笔短期赎楼贷款，用于结清产权人的原贷款，以赎出房产证，并抵押至新贷款银行的业务。 拍卖房贷款担保业务： 是指在购买法拍房时，由担保公司担保，银行提前发放竞拍人的住房按揭贷款，用于付清购房款，从而完成拍卖房过户手续的业务。 |