买家替业主赎楼的风险

买家李某购买了一套二手房,成交价1500万,交易房产抵押在建行尚有欠款1000万,为完成交易,业主张某向我司申请担保赎楼,我司在审核过程中了解到业主名下有3笔民间私人借贷,因赎楼金额较大且业主存在民间借贷,我司提出:业主需提供第三方足值的房产反担保、并结清民间个人借贷后方可为其担保。
因业主无法短期自行筹集资金归还,而外面平债公司的费用非常高,买家又着急要学位,最终买家决定自己出款帮业主结清,以提前支付房款的方式支付给业主相应的金额,让其自行去归还民间的贷款。
后了解,业主在收到买方支付的款项后并未及时用于还款,而是将此笔资金挪作他用,民间公司在得知业主要卖房的情况下,担心回款得不得保障,于是查封了交易房产。
买家在支付该笔房款时未告知我司,且给付一段时间也未及时关注业主的还款情况,半个月后,我司再次进行资料审核时发现民间金融公司已查封了交易物业,且业主也不配合出面协调此事,此业务就此停止。 风险提示:
买家将钱直接打给业主风险大,赎楼须找专业的担保公司
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交易类赎楼贷款担保业务
交易类提前按揭贷款担保业务
非交易类赎楼贷款担保业务
拍卖房贷款担保业务
交易类赎楼贷款担保业务
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交易类赎楼贷款担保业务

是指二手房交易中,房产转让方将其名下有贷款尚未结清的房产进行转让时,由担保公司担保,银行向转让方发放一笔短期赎楼贷款,用于结清转让方的原贷款,以赎出房产证,从而完成房产交易过户的业务。

交易类提前按揭贷款担保业务
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交易类提前按揭贷款担保业务

是指二手房交易中,房产转让方将其名下有贷款尚未结清的房产进行转让时,由担保公司担保,银行提前发放受让方的住房按揭贷款,用于结清转让方的原贷款,以赎出房产证,从而完成房产交易过户的业务。


非交易类赎楼贷款担保业务
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非交易类赎楼贷款担保业务:

是指由担保公司担保,银行向产权人发放一笔短期赎楼贷款,用于结清产权人的原贷款,以赎出房产证,并抵押至新贷款银行的业务。


拍卖房贷款担保业务
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拍卖房贷款担保业务

是指在购买法拍房时,由担保公司担保,银行提前发放竞拍人的住房按揭贷款,用于付清购房款,从而完成拍卖房过户手续的业务。


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