买家为业主赎楼并偿还债务的风险

二手楼交易现金赎楼业务。成交2200万,业主欠款1530

万,原贷款为建行小微企业贷款。在落实业主民间贷款时

查询到业主名下有3笔民间借贷,因赎楼金额较大, 我司

业务经理提出,业主需提供足值的反担保并要求业主在我

司赎楼前归还结清其民间的个人借贷。而业主的上述几笔

民间借款在出售此房时已经与买家说好,由买家负责偿还

而买家原本的计划是让赎楼公司连同赎楼款一起结清,但

因我司不代还业主民间贷款,且外面平债公司的平债利息

较高,最终买家决定自己出款帮业主结清。


买家以提前支付房款的方式支付给了业主相应的金额,让

其去归还民间的贷款,买家在支付该笔房款时未及时告

我司,且给付一段时间也未关注业主的还款情况,而业主

其实并未还款,将此笔资金挪作他用,导致在一个月后民

间借贷公司查封了该物业,业主现也不配合出面协调此事

,此业务就此停止。


风险提示:

买家将钱直接打给业主,让其自行归还民间贷款存在巨大

道德风险。若买家购房时承诺帮业主归还民间借贷,则应

该去业主债权人或债权人公司直接归还,并取得结清证明

而非将钱直接打给业主,预防业主收款后不去归还借款的

风险。

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赎楼担保业务
拍卖房贷款担保
诉讼保全担保
赎楼担保业务

赎楼担保业务:是指房产转让方将其仍有贷款未结清的房产进行转让时,由担保公司进行担保,银行向转让方发放赎楼贷款或提前发放受让方按揭贷款,用于结清转让方原贷款,赎出房产证。在办理注销及房产过户手续后,完成交易的过程。


所需材料

1、身份证;

2、房产证复印件;

3、原借款抵押合同。


办理流程

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拍卖房贷款担保

拍卖房贷款担保业务:是指由担保公司为房产拍卖竞拍人提供担保,由银行向竞拍人发放担保贷款,付清竞拍人全部房款。将竞拍房产过户至竞拍人名下,并办理抵押登记的过程。


所需材料

1、购房人符合购房资格的资料;

2、拍卖交易合同或拍卖成交确认书;
3、首期款收据、凭证;
4、银行贷款承诺函(介绍函)。


办理流程

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诉讼保全担保

诉讼保全担保:是指在法院受理案件时,为防止对方当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,而由担保公司为财产保全申请人向法院提供担保,由法院依申请对财产作出保全措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行的过程。


所需材料

1、诉讼财产保全申请书;

2、保全财产的相关信息及证据;

3、申请人及被申请人的身份证明信息。


办理流程

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