买家自找银行办理按揭贷款的风险
某中介成交一物业，业主要求买家在业主欠款银行做按揭贷款，中介强调当时该银行额度紧张放款会有问题，但买家坚持选择在业主欠款银行做按揭贷款。此后，该银行出具贷款承诺、书，买家拿到承诺书原件后，买卖双方办理了过户续，等买家已经领取了新不动产权证后，银行客户经理以各种理由一直拖延办理抵押登记，原因在于当时该银行由于额度紧张已没有房产按揭款可放，最后该银行客户经理以贷款承诺书超期为由，不予办理抵押登记，后经多方协商，买家筹钱一次性付款给业主。

风险提示：
此案例是客户没有采纳我司合作银行，“自找银行”导致的风险。买家的贷款银行要选择与我司有合作关系的银行，方便沟通及确保放款事宜，出现问题可以通过公司层面处理。没有与我司合作的银行出了问题，无法快速有效解决，将为买家的房产交易带来风险。
房贷
按揭贷款
信用贷款
产权过户
抵押贷款
按揭贷款

按揭贷款服务：由按揭专员根据购房者自身情况，为其选择合适银行办理贷款，购房者以所购房产为抵押物，向银行申请按揭贷款以支付购房款，再分期偿还该贷款的业务。


所需材料：

1、身份证；

2、户口本；

3、婚姻状况证明；

4、收入证明；

5、银行流水；

6、居间买卖合同；

7、定金收据；

8、供楼卡。


办理流程

按揭贷款流程.jpg



信用贷款

信用贷款：是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。


所需材料：

1、身份证；

2、户口本；

3、婚姻状况证明；

4、收入证明；

5、银行流水。


办理流程

信用贷款流程.jpg

产权过户

各类产权过户服务：代理公司或个人办理房产买卖、赠与、继承、分割等交易或变更过程中的相关手续。


所需资料：

1、二手房买卖合同；

2、身份证；

3、户口本；

4、婚姻状况证明。


办理流程

产权过户流程.jpg


抵押贷款

抵押贷款服务：由专业人员根据房产所有者自身情况，依据其需求，为其选择合适资金机构，制定最优贷款方案，以现有房产为抵押物向资金机构申请抵押贷款，再分期偿还该贷款的业务。


所需资料：

1、抵押贷款合同；

2、身份证。


办理流程

抵押贷款流程.jpg
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