楼市喜获“开工利是”，回暖信号？

本周，当大家还沉浸在“兜红包”的喜悦时，楼市也收到了一封“开工利是”！

这封“利是”由央行和银保监会于2月8日下发，重点有二：

保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；

银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度。

这一调整释放了哪些信号？又将给楼市带来多大影响？

什么是“房地产贷款集中度管理”？

2020年的最后一天，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

新政将银行业金融机构分为了中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行五档，并分别对这五档机构的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限做出了规定。

此后，银行放贷迟缓，部分城市一度“停贷”。

失去信贷支撑的楼市，在2021年下半年出现明显转向，购房者预期下滑，成交下行，房企“爆雷”的消息层出不穷。

“维稳信号”再度发射

基于市场发生的变化，尤其是部分金融机构的应激反应，去年9月下旬以来，央行和其他监管部门开始频吹“暖风”，强调满足房地产市场合理融资需求。

此次政策调整落地，也是监管层面释放的又一枚“维稳信号”，对房企和银行都是利好。

从房企的角度看

今年上半年依然是房企债务到期的高峰阶段，房企面临资金压力仍然较大，而保障性租赁住房的开发建设又面临投资回收期长、利润回报相对较低。

分开计算额度，将有助于房企在积极参与保障性住房建设的同时，确保现金流的稳定，建立房企资金、运营等层面的良性循环。

从银行的角度看

这意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束，有充足的空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。

楼市“小阳春”可期

总体而言，把这类贷款从房地产贷款集中度里剔除，对楼市调控中涉及的各方，都存在积极意义。

从中长期看，保障性租赁住房的建设，可在一定程度上缓解新市民的住房压力，也让政府手中有更多的调控工具，对于稳定房价具有积极的意义。

从短期看，至少商业房贷不会被挤占了，房企稳定，购房者也放心。

展望后市，无论从银行放贷速度，还是从政策调整来看，房地产行业回暖的预期正不断清晰。

分析预计，2月底3月初，房地产纾困政策力度会更大，楼市也会出现“见底回升”的行情，整体呈现“前低后高”的走势。

以下为政策全文

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