上半年全国楼市调控近200次！深圳收紧房贷，利率普遍上浮

2018年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。各地严格执行各项调控措施，楼市总体比较平稳。据国家统计局最新发布数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

楼市调控近200次，因城施策和分类调控特征明显

据机构统计数据显示，今年1-6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。

上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷，因城施策和分类调控特征明显，手段也更加多元。

深圳首套房贷利率普遍上调至15% 房贷收紧

上半年，热点城市房贷利率逐月上浮。年初，一线城市首套房贷款利率率先提高，广州、北京和深圳的首套房贷利率以上浮10%为主流；春节后，武汉、南京、成都、合肥和福州等热点二线城市陆续收紧房贷额度、上调房贷利率。

而据最新市场消息，深圳首套房贷利率已然迈入上浮15%的时代。

7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。

有地产信贷人士表示，深圳房贷市场上，四大行和招行的市场份额较大。因此，此次建行跟进上浮房贷利率，对深圳置业者来说有着不小的影响。

另据一位深圳大行信贷人士表示，目前房贷主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10%，但由于额度有限，需求旺盛，部分支行已经实际上浮15%。

与房贷利率普遍上调相对应的是房贷收紧。有地产中介人士称，其所对接的银行放款速度普遍较慢，最长至3-4个月才能放款。

业内人士认为，房贷利率上浮对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用。国家对房地产宏观调控政策主要着力点在调节供给上，对开发商来说，机遇与挑战同在。深圳首套房利率继续上浮，也告诉我们，刚需客买房成本会越来越高。万通融资认为，目前热点城市进入锁楼状态，房价基本都高位横盘，置业者把希望寄托于房价下跌从而降低购房成本的想法不太现实。

全国及临深城市房贷利率情况

全国房贷利率连续18个月上浮

据融360发布的最新全国房贷监测数据显示：6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%， 为2017年1月以来连续18个月上涨 ，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

在35个监测城市中， 首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

广州多家银行下调房贷利率

与深圳相反的是，广州最新房贷利率呈下调趋势。据媒体消息，广州多家银行下调房贷利率。

首套房房贷利率：汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，交通银行上浮30%降至12%，四大国有行方面，工行、农行、建行、中行的首套房贷利率仍是上浮10%。

二套房房贷利率：工商银行、建设银行和浦发银行二套房由上浮20%降至上浮15%，交通银行上个月不放贷，本月则实行上浮18%，工商银行、农业银行是上浮15%，中行上浮20%。

股份行方面，民生银行首套及二套房贷利率最低上浮15%至20%不等；中信银行首套利率上浮15%至25%，二套上浮20%；浦发首套上浮15%。

东莞首套房贷利率上浮25%以上

据媒体消息，东莞目前大部分银行的首套房房贷利率都为基准利率上浮25%。东莞地区目前商业性个人住房贷款的首付款比例和利率水平执行以下差别化住房信贷政策要求：

一、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

二、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

四、对于拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买非普通住房，贷款最低首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍。

五、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

银行业金融机构在执行差别化住房信贷政策的前提下，综合考虑本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控、以及借款人的信用状况、还款能力等因素，与借款人协商确定具体的贷款最低首付比例和利率水平。

惠州首套房贷利率平均上浮40%

综合媒体消息，目前惠州首套房贷利率区间为基准基础上上浮30%-50%，二套房贷利率区间为基准基础上上浮35%-50%。其中，惠州华润银行的房贷利率涨幅较高，首套房的房贷利率上浮45%-50%，二套房的房贷利率上浮45%-50%。

综合各家银行和部分在售楼盘情况，目前惠州首套房贷利率平均为基准基础上上浮40%，对比股份制银行，国有四大行的利率相对会略低一些。

坚决落实“房住不炒”，多措并举保障供给

从调控效果来看，上半年全国房价波动趋缓，以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著。但另一方面，部分二三四线城市出现“轮动涨价”现象。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，分类增加住房有效供给才能促进供需趋向平衡，一方面，政府要通过公租房、廉租房、共有产权房等多元供给，保障困难人群住有所居；另一方面，各个城市也需要根据自身特点，提供中高端住宅产品满足市场化需求。

万通融资认为，坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是未来房地产调控政策的重要方向，各地将调控力度不减，继续“因城施策”。