深圳学区房也不行了?买学区房一定要避开这些!发表时间:2021-06-18 17:13 2.8新政落地已满四月,随着二手房成交量陷入冰点,“神坛”上的学区房也陆续传来了降价的消息。 但比起降价,能否安稳入学才是家长最关心的。 狂砸百万入局的家长们,究竟如何才能 “避雷”?多方重锤之下,学区房又能否继续疯狂? 深圳一小区积分突降 自五月招生季以来,多地陆续传出学区房“爆雷”的消息,时刻挑动着家长们的神经。 深圳同样有小区中招,原因和去年引发全网围观的“深高南”风波一样——积分突降。 有深圳市软件产业基地2栋B座的业主在登入深圳市教育系统给孩子申请入学时发现,原本按40分计算的入学积分,被突然调整为20分。 后果就是,孩子大概率难以入读南山外国语学校高新小学。 土地性质惹的祸 目前,针对业主们的诉求,南山区教育局已经作出了相关答复。 但教育局当前给出的答复,显然是无法让家长们感到满意的,事件或许还会进一步发酵。 其中牵扯的重点还是:土地性质。 尽管权利性质属于商品房,但软件产业基地2栋B座位属于法定图则35--06地块,该地块为R3单身宿舍用地,土地性质属于三类住宅用地。 在学位相对紧张的时期,这种不纯正的商品房往往就是被降级的对象,所以奔着学位买房的家长千万不要抱有侥幸心理。 家长如何“避雷” 为了孩子入学而购房,一般不要碰商办、工业用途的,对于商住性质的也要小心。 地处工业区里的楼龄比较长的二手住宅,同样不建议购买。因为早期制度不健全,有很多“不规范”的做法,可能会有同一个小区,不同时期办理的产权证,写法不同的情况。 甚至还有一些地块性质上并非纯粹的居住用地,却仍以“住宅”身份存在。 从去年的“深高南”风波,到今年的深圳市软件产业基地,被降级的几个小区正好就是土地性质为商业办公用地或工业用地,房屋用途为单身公寓、办公楼或宿舍。 所以,购买学区房,一定要确认楼盘的土地性质和房屋用途,尽量购买一类和二类居住用地上,产权年限是70年的住宅。 学区房会“疯”下去吗? 当然,购置这类学区房,对不少家长来说是“压力山大”的。尤其是自去年疫情得到有效控制后,核心城市楼市率先复苏,随之也出现了学区房炒作现象。 这让家长们的购房焦虑被进一步点燃,也引发了楼市调控中,对学区房的“专项围剿”。 据不完全统计,今年以来已有北京、上海、广州、深圳、海南、厦门、成都、重庆、南京、合肥等10余城开展行动,整治以“学区房”名义违规宣传和炒作房价等行为。 目前,调控已对一些热门城市价格虚高的房源产生了较明显的影响,于等候上车的家长而言算的上是个好消息。 总的来说,在被高层点名的当下,学区房想要“疯”下去,是不太可能的。 结语 针对学区房的调控,预计后续除了加大整治力度外,还会持续扩大优质教育资源覆盖面。 包括多校划片、公民同摇、名额到校、教育集团化、优质教师强制流动等方式,都可能被利用起来。 教育公平每往前推进一步,学区房的功能就会弱化一层。 但这不是一朝一夕的事,初期因为优质教育资源稀缺,学区房仍会有市场。 最后,为大家附上各区学位申请时间表。截至目前,深圳多个区域的小一、初一学位申请初审结果都已出炉,家长们可自行查看。 免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。 |