税务征管土地出让金，楼市彻底变了？

近日，有关国有土地使用权出让收入划转税务部门征收的通知，震动了整个房地产行业，引发广泛讨论。

有人认为地方政府卖地挣钱的路走不通了；有人说是在为房地产税的推出铺路；也有直指整个整个楼市的逻辑都变了……

那么究竟为何要划转税务部门征收？影响又有多大呢？

改革早已启动

每当事情发生变化，人们最想问的总是为什么？

而事实上，这轮非税收入由税务部门统一征收的改革，已经启动好几年了，一切都在按部就班地推进。

2018年，省级以下的国税地税合并，就是为了承担各项税收、非税收入征管职责，主要目的是提高征管效率，加强收支管理规范，使税收开支更加透明化。

到了2019，与我们息息相关的“五险一金”等社保费，也已交由税务机关征收；

今年5月，自然资源部统管的土地闲置费、城镇垃圾处理费等，也划转到了税务机关统一征收。

今年以来，已有20项非税收入划转至税务机关征收。

房企“压力山大”

那么，土地出让金归税务统管后，影响有多大呢？

首先，由税务部门征收，征收的严格度和规范度将明显提升；

其次，地方政府在土地出让环节的影响力和操控力会有所降低，甚至更趋谨慎。

导致的直接结果大概率是：房地产开发商减轻资金压力和财务成本的协调空间被压缩。

据了解，各地住房制度改革过程中，形成了很多用地规则和交易规则，如在双集中供地下，有“竞自持项目”“配建政策性租赁住房”“人才安居型住房”等规定，多少会影响土地出让金的具体缴纳情况。

而在款项缴纳过程中，由于土地市场的复杂性和各地土地出让金征收的不透明，房企为了减缓资金压力延期缴纳、当地政府为了招商引资减免金额等情况时有发生。

而划归税务部门征收，是按照应收尽收的原则，也就是说房企们又该“压力山大”了。

土地财政模式终结？

至于终结土地财政模式，可能就有点想多了。

因为目前土地出让制度并没变，依然是国土部门来招拍挂卖。

今年能卖多少地，明年能卖多少，都是要规划要有指标才能卖的，这根本就不存在说可以通过改变征收部门，来制约地方政府少卖地。

为房地产税做铺垫？

此外，随着税务征收土地出让金落地，关于房地产税的讨论也陡然激烈起来。

对此，相关专家认为，征收房地产税需要税务部门获取住户相关信息，这其实通过不动产登记信息全国联网就能获取，土地出让金归税务征收并不能获取房地产税的相关信息。

因此，税务征管土地出让金和房地产税开征没有什么联系。

结语

税务征管土地出让金，对楼市的影响肯定是有的，也延续了中央调控楼市的强烈信号。

但压力，主要还是落在了房地产开发企业的头上，业内或将迎来又一轮洗牌。

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