反洗钱调查扩围！老百姓买房，有影响吗？

还没等来预想中的“三胎红利”，寒意渐深的楼市又迎来了监管重锤。

继严查首付来源、围堵经营贷流入楼市后，房企、房产中介又被纳入了反洗钱调查范围。

也就是说，想通过买房来“洗钱”的路子，即将被堵死！

央行为何要将房地产等非金融机构纳入调查范围？对老百姓买房又有哪些影响呢？

反洗钱调查扩围

6月1日，央行发文，就《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》公开征求意见。

其中明确将提供房屋销售、经纪服务的房产开发企业和中介机构纳入反洗钱调查范围，引发了关于楼市监管的又一轮热议。

事实上，对于房产交易的反洗钱监管在多年前就已启动。

早在2019年12月，住房城乡建设部就曾下发通知，要求加强房地产交易反洗钱工作的监督管理。包括，如当日现金交易达5万元以上，应向反洗钱监测分析中心报送大额交易报告等。

因此，这次把房企、房产中介纳入调查范围，可看做是过去通知的一种延续，但纳入法律监管之后，肯定会更加规范。

洗钱或成高房价推手

不少人可能会觉得洗钱离我们很远，但事实上，它造成的影响和我们是息息相关的。

拿房价来说，高涨的背后可能就有洗钱的影子。

我国关于非法资金流入房地产的相关统计比较少，不妨以近年来房价涨幅明显的加拿大为例子看看。

2019年，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省有53亿加元（约合270亿元人民币）的黑钱是通过房产市场洗出的。保守估计，拉升了不列颠哥伦比亚省5%的房价。

该省财政部长更表示，在不列颠哥伦比亚省通过房地产洗钱的金额比任何人预测的都要多。长期以来，洗钱活动一直在抬高住房成本。

可见，《反洗钱法》的调查扩围是很有必要的，不仅关系国家安全和金融秩序，也有利于稳定房价，体现国家贯彻“房住不炒”的决心。

买房有何影响？

当然，随着《反洗钱法》修订的推进落地，未来普通购房者同样会面对更加严格的审核标准，具体大概率会体现在以下方面：

必须用个人的银行账户买

也就是，不能用现金买房，要把钱先存进银行，再用银行账户去买。

值得注意的是，去年开始，无论是注册公司还是个人储蓄卡，在银行开户阶段要求都非常高，所以买房前务必要准备好银行个人账户。

需配合银行验明资产来源

这在不少热点城市的银行审核已有所体现，比如说首付款是近半年转入的需核实是否合理所得；直系亲属转入的还需提供其近半年的流水等等。

未来也许还会更严，对包括但不限于赠予、遗产、分割所得等资金，建议大家要尽可能的保留好相关证明或文件。

结语

反洗钱调查扩围，必然会对购房的便利性造成一定影响，但对于金融监管和长远发展来说是好事。

至于对房价的影响，只能说有利于维稳，倒不至于单方面形成大利空。

我国对于洗钱一直都是零容忍的状态，相信即使有“漏网之鱼”，也不足以掀起巨浪，所以对房价的影响有限。

房价走势，还是取决于国内的货币政策和调控政策，以及每个城市的供需基本面。

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