打新规则升级+落户收紧!这届购房人太难了~发表时间:2021-05-28 17:44 深圳楼市真是永远都不缺新闻,前脚刚升级打新规则,后脚又曝出即将收紧落户政策! 几个动作下来,深圳想要控制落户规模、优化人口结构、降需求稳房价的“野心”昭然若揭。 未来,楼市会否被摁在地面摩擦? 新规之下,“社保巨子”出局,谁又将成为打新“王者”? 新老积分规则对比 近日,保利勤诚达誉都销售方案公示,房产圈里又炸开了锅——仅隔两个月,关于买房积分的规则就又变了! 对比此前规则,新版积分主要有以下几点变化: 新增5-10年无房的家庭积30分 细化了在深无住房转让记录年限划分,更加合理。 个人社保积分从没有上限调整为20年 也就是48分社保积分为满分,直接缩短了“社保巨子”和真刚需的差距,靠社保积分完胜的时代宣告结束。 未成年子女的加分从2分,增加到5分 可理解为保护刚需家庭,也可理解为鼓励生育的手段,在未来人口老龄化的趋势下,此项积分有可能会继续增加权重。 谁是打新“王者”? 打新积分规则的不断变化,彰显了目前楼市调控的针对性——优先满足真刚需在新房市场上的需求。 根据最新积分规则: 首套无房深户夫妻,最高可积103分; 单身无房,最高可积74分; 而二套家庭,最高只可积63分。 也就是说,未来的打新战场上,“无房+双深户+长社保”将会是最具优势的群体。 有购房计划的朋友不妨对照积分表,好好核一核,若分值60甚至50以下,建议还是老老实实去看看二手房。上车新盘的机会过于渺茫。 “薅羊毛”更难了 除了打新积分规则的变更,还有一影响买房的关键因素,正面临全面收紧! 26日,官方发布的深圳入户新规(意见征集稿)全网发酵,落户政策较过往主要有以下变化: 提高学历门槛 核准类学历型人才的底线调整为全日制本科。 全日制大专不能直接入户了,如要落户,增加了专业技术资格和年龄的要求。 提高年龄门槛 此前本科及以上学历的落户门槛是45周岁以下。 调整后,本科人才入户从45周岁下调到35周岁,硕士从45周岁下调到40周岁,博士年龄要求不变,还是45周岁以下。 提高随迁标准 夫妻投靠的基本要求,由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年,延长到满5年; 老人随迁,对子女入深户时间要求由8年延长到15年,并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。 很明显,想要以落户打新来薅楼市的羊毛,是越来越难了。 最后 为大家奉上一份 “打新宝典” 打新需要准备的资料 资料审核中可能会出现的问题 都在这里啦~ ▼ 资料清单 常见问题 市场预计,6月将延续近期的高供应,且热点项目会更多。想要打新的朋友,可提前做做功课,避免错失机会。 有赎楼过桥业务需求 欢迎扫码详询 万通融资 您身边靠谱的房产金融服务提供商 免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。 |