真狠!调控不断,深圳的房子还能买吗?发表时间:2021-03-08 11:54 2021年,深圳的调控可谓加码不断! 从给假(结)离婚强打补丁,到出台二手房指导价,再紧接着中行带头表态二手房贷款将以指导价发放贷款。 如果把2020年的调控比作浪花的话,那21年的调控应该就是一场巨浪了吧! 巨浪来袭,购房者将如何面对,会有翻船的可能吗? 被误伤的刚需? 指导价一出,深圳的二手房就像冰冻了一样。 据统计,政策出台后,单周二手房网签成交直接降了7成,足以证明这项政策恐怖的杀伤力。 其中最重要的原因 — “贷款” ,卡住了贷款,就像卡住了楼市的命脉。 指导价出台后,四大银行直接表态,将按指导价作为贷款的重要参考! 这意味着什么? 意味着买二手房的首付成本直线拉高,贷款缩水,以前你可以从银行贷7成,现在大概率只能贷5成。 如此一来,确实狠狠的打击了投资客炒房,但也实实在在的误伤了刚需。 刚需买房门槛变高了,那些现金充足的有钱人却更占优势了,二手房市场也终究成了有钱人的市场。 打新潮的来临 二手房贷的限制,将更多人的目光重新转移至新房市场。 之前深圳的新房市场都是靠 “社保” 说话,那些有着几十年的社保家庭,组团打新,几乎没有任何敌手。 而这仅限于春节前,因为在前日,深圳的两个新盘都同时发布了同一个积分规则 无房的年限越高+没有住房转让记录+有子女的深户家庭 = 获得积分最高 而这些规则明显奔着打击投资客来的,以前靠父母代持,或短期卖房变无房的操作,这次都将被堵死,对刚需来说是个大利好。 去泡沫化 借用银保监会郭主席的讲话 房地产领域的核心问题,还是泡沫比较大,很多人买房就是为了投资投机。 而如今的楼市主线,就是在去杠杆,去泡沫化 深圳就像一个班里的尖子生,成绩一直很好,但老师对他反而更严格,寄予厚望。 而严格的背后,也代表着国家对深圳调控的决心。 免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。 |