买房能“省钱”的时代,你做好准备了吗?发表时间:2019-12-02 09:50 豪宅线上调后 税减价涨市场热 可谓是深圳楼市现状 万通融资福田总部的 房产交易签约中心 已经深深地感受到了 消费者的“热情” 那么 什么是豪宅线 现在入市能省多少钱 还徘徊在购房路上的你 赶紧get起来吧 豪宅线标准提高 买房可省几十万 所谓豪宅税,其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。 此前,深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上; 2、单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下; 3、实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。 符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。 图为此前各区享受优惠政策的普通住房价格标准 “普通”与“非普”,主要影响的是二手房交易税费中增值税和个人所得税(核定)的部分。 过去房产证满两年的普通住宅也可免收增值税,但非普通住宅则要按(过户价-原登记价)/1.05×5.0%来征收差额增值税,未满两年的按过户价/1.05×5.0%征收全额增值税。 豪宅线调整后,增值税部分,只影响满2年的房源。如果新政前后房屋性质不变,则要缴纳的增值税没有变化。如果新政前是豪宅,新政后变为普通住宅,则可以少缴纳增值税这部分的税费。 以南山为例: 此前一套120㎡,市场价1000万,原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144㎡以下满两年免征增值税,这37万不用交了! 可以说,此次调整,对于刚买了前豪宅线价格以上,144㎡以下房产,还没有过户的深圳购房者而言,绝对是天上掉馅饼。 个人所得税部分,非满五唯一的房源都需要缴纳。除非交易时间很接近,或者是本次交易价格与原登记价很接近的情况,会采用核实计税的方法,另外大部分二手房交易都会采用核定计税。 个人所得税是按(网签价-原登记价)的差额来计税,普通住宅和非普通住宅只差0.5%的税额。如果新政前后房屋性质不变,则所需要缴纳的个人所得税税额不变;反之,若新政前是非普通住宅,新政后是普通住宅,则差额每增加100万元,个人所得税能省5000元。 豪宅线上调 楼市影响几何 随着深圳终于改变了4年没有调整的豪宅线,对于深圳房价是否会随之而动,以及能否盘活整个交易市场的关注也迅速攀升。 梳理相关信息可见,随着这几年深圳房价上涨,2015年确定的“豪宅线”早已不符合现状。据深圳市规划与国土资源委员会的统计数据显示,2014年深圳平均房价23973元/平方米,如今深圳平均房价已超过5万元/平方米,翻了一倍多。 在此背景下,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳很多房子都是“被豪宅”,而买家不少都是刚需客,对税费是很敏感的,导致二手房的交易周期特别长,交易很不活跃。此次豪宅标准的调整对于降低购房成本来说很有必要。 综合业内分析,该政策出台后,对深圳二手房市场会有一定的刺激作用,最先享受政策利好的就是已经买了房但还没到交税步骤的购房者。预计无论是认购新房还是二手房,都会形成一小波市场交易高峰。至于二手房市场的交易量会不会持续上涨则还需观察。 据悉 利好情绪已经传导至市场 部分业主反应迅速,已调高了挂牌价 有的是试探性的调了一点 有的上调幅度则比较大 在此背景下 购房者可能会出现观望情绪 这将是买卖双方博弈的一个过程 看了这么多 你准备赶在年末入市吗? 有赎楼担保、按揭贷款等需求 请记得“靠谱”的我们 万通融资将竭诚为您提供优质服务 联系我们 服务热线:0755-23808300 通讯地址:深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心B座7层 文内信息综合自深圳市住房和建设局、证券时报、深圳居住指南、深圳新闻网、界面新闻、深圳房地产信息网等。 |