深圳豪宅线标准大变！不问总价只看面积，二手房交易税费将降低

11日，当广大“剁手族”还沉浸在痛并快乐着的双十一浪潮中，深圳楼市骤然迎来重磅消息！即日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。也就是说，今后豪宅界定标准不再问总价，而是看面积，这对深圳刚需群体可是大大的利好！

据悉，消息一出，购房群里都炸开了锅。有的人表示：“不可能吧，照这样，几乎不用交豪宅税了。”有的人哭晕在厕所：“上周刚交的税，一下亏了几十万。”还有网友戏称：“双11你们都去剁手吧，我去抢房了。”

那么，豪宅线标准究竟是什么，对买房有多大的影响？此次标准修改后，哪些房子会受到影响呢？快和万通融资一起看看吧！

豪宅线标准提高，买房可省几十万

所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

此前，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；

实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

三个条件同时满足的才是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

图为此前各区享受优惠政策的普通住房价格标准

“普通”与“非普”，主要影响的是二手房交易税费中增值税和个人所得税（核定）的部分。

过去房产证满两年的普通住宅也可免收增值税，但非普通住宅则要按（过户价－原登记价）/1.05×5.0%来征收差额增值税，未满两年的按过户价/1.05×5.0%征收全额增值税。

豪宅线调整后，增值税部分，只影响满2年的房源。如果新政前后房屋性质不变，则要缴纳的增值税没有变化。如果新政前是豪宅，新政后变为普通住宅，则可以少缴纳增值税这部分的税费。

以南山为例：

此前一套120㎡，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，这37万不用交了！

可以说，此次调整，对于刚买了前豪宅线价格以上，144㎡以下房产，还没有过户的深圳购房者而言，绝对是天上掉馅饼。

个人所得税部分，非满五唯一的房源都需要缴纳。除非交易时间很接近，或者是本次交易价格与原登记价很接近的情况，会采用核实计税的方法，另外大部分二手房交易都会采用核定计税。

个人所得税是按（网签价-原登记价）的差额来计税，普通住宅和非普通住宅只差0.5%的税额。如果新政前后房屋性质不变，则所需要缴纳的个人所得税税额不变；反之，若新政前是非普通住宅，新政后是普通住宅，则差额每增加100万元，个人所得税能省5000元。

豪宅线上调将如何影响楼市？

随着深圳终于改变了4年没有调整的豪宅线，对于深圳房价是否会随之而动，以及能否盘活整个交易市场的关注也迅速攀升。

梳理相关信息可见，随着这几年深圳房价上涨，2015年确定的“豪宅线”早已不符合现状。据深圳市规划与国土资源委员会的统计数据显示，2014年深圳平均房价23973元/平方米，如今深圳平均房价已超过5万元/平方米，翻了一倍多。

在此背景下，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳很多房子都是“被豪宅”，而买家不少都是刚需客，对税费是很敏感的，导致二手房的交易周期特别长，交易很不活跃。此次豪宅标准的调整对于降低购房成本来说很有必要。

综合业内分析，该政策出台后，对深圳二手房市场会有一定的刺激作用，最先享受政策利好的就是已经买了房但还没到交税步骤的购房者。预计无论是认购新房还是二手房，都会形成一小波市场交易高峰。

至于二手房市场的交易量会不会持续上涨则还需观察。据悉，利好情绪已经传导至市场，部分业主反应迅速，已调高了挂牌价，有的是试探性的调了一点，有的上调幅度则比较大。在此背景下，购房者可能会出现观望情绪，这将是买卖双方博弈的一个过程。