又一省会城市松绑！影响有多大？

“救市”，从年初开始算，已经喊满三个月了。

在高层频频亮明态度以后，地方也开始了各自的动作。就在本周，福州成了继郑州之后，又一放松限购的省会城市，力度甚至比郑州还大。

多地楼市迎来政策逆转，影响有多大？

福州放松限购

3月30日，有关“福州放松限购”的消息，得到了多家媒体证实。调整后的限购规则重点如下：

1.非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区可购买1套144平方米以下的普通住宅，无需提供近2年内1年及以上社保或个税证明；

2.长乐户籍家庭购房资格与五城区户籍家庭相同，可购2套住宅；

3.144平方米以上住宅不限购；

4.新购房仍受福州限售政策影响。

而在此前，福州楼市执行的是2016年10月发布的榕政办〔2016〕186号文件，对建筑面积144平方米及以下的商品住房实施限购政策：

根据规定，福州五城区户籍家庭限购2套，非五城区户籍家庭限购1套且需提供2年内在五城区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。

促使福州放松限购的主要原因是——库存高企！

据中指研究院的数据，福州新房短期库存出清周期仍在20个月以上，远超出12个月的警戒线。

当然，楼市调控的整体风向变了，也是福州敢于“松绑”的原因之一。

预计此番优化调整，将促进刚需和改善型住房需求释放，有利于稳定市场情绪，改善购房者的置业预期。

省会城市动作频频

给楼市“松绑”，福州并不是省会城市里的头一例。

就在同一月，还有两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。

3月1日，郑州发布19条楼市调控措施，在限购方面也有所放松，明确有老人投亲养老的家庭，可购第3套住房。

虽然在限购上的放松力度比不上福州，但郑州却甩出了取消“认房又认贷”和货币化安置两个大招。

前者是可切实降低改善性需求贷款的门槛，一举打开了许多家庭购买2套房的大门；后者相当于是给一批安置拆迁的买房人定向“撒钱”，鼓励他们涌入楼市。

3月23日出手的哈尔滨，动作也不小，直接拟废止其在2018年发布的调控文件。

最引人关注的，就是其中包括了“区域性限售政策”，即在主城区6区，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

也就是说，如无意外，10天公示期后，哈尔滨就不存在限售了。

二线城市“松绑”空间最大？

看到这里，也许有人会疑惑，为什么最近动作大的，都是二线省会城市呢？

其实原因并不复杂，一方面，这部分省会城市虽然都有一定的底气，但经济与一线和强二线城市相比，仍有一定的距离，要稳经济，离不开稳楼市。

另一方面，二线省会城市普遍都出台过严格的楼市调控政策，市场正常需求遭到一定抑制，此时配合总体调控风向适度降低购房门槛，将对市场起到一定刺激作用，有利于增强流动性，解决高库存。

至于为什么有大动作的不是压力更大的三四线城市？

只能说，三四线城市本身就没有多少调控可言，既无限购也无限售，上车门槛本来就已低到地板上，基本不存在借“松绑”来释放政策利好的空间。

此外，从经济和人口基本面来看，即便出现全国范围内的“大松绑”，对三四线城市的提振效应也是相对有限的。

结语

据不完全统计，从2022年开始，全国已有超60城发布了各类稳楼市的政策超过70次。

压在楼市身上的限购、限售、限价、限贷几座大山，正不断遭到“爆破”，说明政策本身不是僵硬的。

预计4月，陆续还会有同样市场低迷、库存压力大的城市继续“松绑”，而一线城市等楼市韧性较强的城市，大概率不会迎来大幅调整。

在落实“三稳”目标的要求下，不同的楼市行情，注定会迎来不同的楼市政策。

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