楼市再获“新年大礼”,房贷利率如何了?发表时间:2022-01-27 18:22 辞旧迎新之际,楼市再获“新年大礼”——5年期以上LPR,终于迎来了自2020年4月后的首次调降。 市场普遍认为,虽然是场“不对称”降息,但稳楼市的信号已经足够明显。 那么,LPR下调究竟对房企和购房者有哪些影响?现行房贷利率情况如何?又是否还有下调空间?我们不妨一起看看。 多地房贷利率下调 1月20日上午,央行公布了最新一期LPR: 1年期LPR为3.7%,较上期下降10个基点; 5年期以上LPR为4.6%,较上期下降5个基点。 随着LPR下调,北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整。 叠加此前已有多地通过调低加点的形式,下调房贷利率。 也就是说,近期上车的部分购房者,将可以享受到一场“双重降息”。 以深圳为例 2021年12月,在房贷放松的背景下,部分中小银行开始下调房贷利率: 首套房贷利率最低可至4.95%; 二套房贷利率最低可至5.25%。 在5年期以上LPR下调5个基点后,房贷利率随之下调: 首套房贷利率最低可至4.9%; 二套房贷利率最低可至5.2%。 这对近期有购房计划的朋友,无疑是个好消息。 “双降”提振楼市 综合市场分析,央行此次降息对房地产市场将产生积极影响,在时间点上也非常巧妙。 从购房者的角度看 正如上文所述,房贷利率下调,购房成本随之降低,将进一步激活此前观望不前的合理住房消费需求,活跃交易行情。 从房企的角度看 中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企“愿贷敢贷”,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。 相信供给端和消费端的“双向奔赴”,将促进行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。 此外,5年期以上LPR的调降,也意味着信贷政策由此前的居民端逐步惠及企业端,避免因局部企业“爆雷”造成系统性危机,有利于重铸房地产行业信心。 这就是楼市调控——市场冷了就刺激下,市场热了就泼泼水,最终还是以“稳”为目标。 降息降准可期 从17日超预期调降MLF利率,到18日发布会提“三个发力”等积极表态,再到20日LPR“双降”,央行一系列操作已释放出较为明确的货币宽松信号。 结合央行“降准空间变小但仍有空间、宏观杠杆率持续下降创造了货币政策空间”等相关表态,市场预计一季度内仍有可能会进一步降准、降息。 具体到房贷利率走势上,有研究团队指出,参考过往类似周期的房贷政策,预计2022年末个人房贷平均利率可能从2021年三季度末的5.54%下调至4.8%-5.0%左右。 最后 为大家奉上 深圳最新的房贷利率表 欢迎抱走收藏~ 有赎楼过桥业务需求 欢迎扫码详询 万通融资 您身边靠谱的房产金融服务提供商 免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。 |