央行罕见提出“两个维护”，对楼市意味着什么？

今年，或许是房地产大洗牌最残酷的一年。

就在这个周末，曾荣获“广东房企品牌价值TOP10”和“中国房地产百强企业”的光耀集团也宣告破产，引起了一阵唏嘘。

直到昨日傍晚，楼市似乎终于迎来了一点好消息。

央行提出“两个维护”

27日傍晚，央行官网发布货币政策委员会召开2021年第三季度例会的通稿，和今年第二季度会议通稿相比，三季度货币政策委员会内容主要有以下几个方面变化和重点：

1.指出当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。

2.货币政策增加了“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”的两项内容表述。

3.提出进一步发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具等措施的牵引带动作用，用好新增3000亿元支小再贷款额度，支持增加小微企业和个体工商户贷款。

4.有序推动碳减排支持工具落地生效，以促进实现碳达峰、碳中和为目标完善绿色金融体系。

5.特别值得注意的是，三季度例会罕见地提到了关于房地产市场的内容。会议指出，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

利好还是利空？

央行的货币政策委员会例会，很少在通稿里提及房地产，会议更关心的是实体经济、中小企业，以及保持经济运行在合理区间。

如今突然提起，显然跟当前大房企频繁暴雷，土地市场频繁流拍，新房、二手房市场变冷等楼市现状有关。

因此，分析认为行业将迎来利好，关于房地产的信贷政策，或许会有微调，以避免“多米诺骨牌效应”产生。

具体会怎样变化，还不能妄加猜测，但有一点是肯定的，不会允许房价再次出现全面上涨的局面。

所以大水漫灌是不可能的，但结构性的、有针对性的政策微调，是可能的。

主要目的，还是避免暴雷蔓延，避免出现系统性金融风险。

刚需买房或更有保障

关于“维护住房消费者的合法权益”则可能是针对一些现象的规范。

有消息指出，最近有银行因为开发商拖欠贷款的利息和本金，就冻结了开发商楼盘资金监管账户里的资金。

那么这样做是否合适，是否会损害到购房者的利益，比如可能导致项目缺钱停工，耽误消费者收房等，就值得推敲了。

估计以后这种事情，会有所规范。

再大胆一点猜想，如今整体房贷利率不断走高，放款缓慢现象普遍，未来会否在这些方面进一步区分购房群体，保障刚需购房的便利性，也是可以期待的。

结语

楼市低迷后，可能出现群体性事件，在处理的过程中，金融机构至关重要。

“两个维护”的提出，给楼市传递了暖意，也体现了调控的方向，不是要打死谁，而是要引导着整个大圈子朝着更规范的方向探索前进。

在这个过程中，经历阵痛是不可避免的，跟不上脚步的房企肯定会逐渐被社会淘汰，整个房地产行业的游戏规则也将重新改写。

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