又一热点城市房贷利率大范围上调，释放哪些信号？

贯彻“房住不炒”，楼市整顿之风不停！近期有关房地产融资、房贷利率调整等信息轮番刷屏，这两天又有了多则消息值得关注。

深圳房贷利率大范围上调

5月20日，正值新一期LPR公布，“排队上车”的购房者还没来得及为继续“躺平”的报价舒一口气，就传来了多家银行加点上调房贷利率的消息。

继建设银行深圳市分行于月初率先打响上调“第一枪”后，工、农、中、交四大行深圳分行均已开始跟进，上调幅度保持一致。调整后，深圳地区的主流房贷利率为：

首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%）；

二套房贷款利率执行LPR+95BP（相当于5.60%）。

此外，股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行则暂时“按兵不动”。

全国房贷利率“四连涨”

随着五大行房贷利率全部上调，深圳也成为了第二个房贷全面涨价的一线城市，目前总体房贷利率处于全国中游水平。

据融360大数据研究院发布的数据显示，全国房贷利率已实现“四连涨”。2021年5月(数据采集期为4.20-5.18)，全国首套房贷平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。

其监测的42个城市中，有21城的房贷利率平均水平环比上涨，3城的涨幅在10个基点以上。

一线城市中，北京和上海地区利率水平维持不变：

北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；

上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；

广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

“非标”融资被封堵

除了通过上调房贷利率，抬高入市门槛，在“房住不炒”政策下，房地产业还有更多的“输血”通道正面临封堵或收紧。

5月20日，基金业协会近期叫停基金子公司备案房地产供应链类产品。

这类产品的主要表现形式为，基金子公司向保理公司买入其持有的购房尾款资产，待资金回流后持续性投资新的购房尾款资产。

事实上，以基金子公司、券商资管的资管计划作为通道的非标融资业务早已经被严格禁止。但实际操作层面并未完全杜绝，仍有机构绕道操作，上述这种循环购买购房尾款的形式是其中一大典型。

近期，基金业协会已然注意到这一现象，并上报至监管部门。如今，又明确通知基金子公司明令禁止这一操作，须与房地产调控政策相结合。

不止基金子公司，据多家券商资管人士透露，目前也已不能再开展此种结构的业务。

房地产供应链ABS再收紧

不只是非标通道的遗留口子被全面封堵，涉房融资中的标准化形式，如房地产供应链ABS/CMBS等也正面临着收紧的命运。

据一位投行业务人士透露，其近期在办理一笔CMBS业务时获知，交易所暂停了对该业务的收文受理。

另一家券商资管人士则透露，其所在公司此前已经暂停了房地产供应链ABS业务，“被要求不能新增，只能借新还旧。”

据业内人士透露，监管去年就有窗口指导，保理形式的资产证券化产品申请储架发行，制造业企业ABS储架额度最高可到100亿元，房地产供应链类ABS储架规模被降至20亿元。已发行的房地产供应链ABS可继续滚动发行，但此类资产新申请储架发行已很难获批。“监管没有发文，但这已经是业内的通常做法。”

结语

随着楼市调控收紧，针对金融机构和个人贷款的调控手段不断出炉。

地产行业在未来的融资供求矛盾或会越发突出。一方面，监管对金融机构向房地产企业的资金额度有明确控制，管控也更加严格；另一方面，行业和企业自身的发展对融资提出的需求却是逐年在增长的。

于准备上车的购房者而言，房贷利率可能进一步上浮则是最大的痛点。若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

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