舆情聚焦|“深房理”被深挖，楼市影响几何？

就在吃瓜群众腹诽“深房理”事件的时候，官方又有了最新表态：

不仅已成立联合调查组！

还开始追查小贷公司的过往放贷行为，并禁止向名单内的人员发放新贷款！

楼市整顿之风不停，炒房的末日还有多远？

起底“深房理”

“深房理”所干的事，可简单类比为早年温州民间炒房团集资代持买房的升级版：

首先，是招揽各类有购房意向的“信徒”。

然后，根据房产发布招募广告，寻找“股东”或“合伙人”，共同购房并签订协议，依照出资比例，划分并持有相应比例的房屋份额。

此后，就是击鼓传花了。

谁都可以把手里的份额按照本金+溢价转让给现有的或者新的投资者。

图片来源于网络

也就是说，“深房理”相当于是私自发行股票，彻底把房地产证券化了。

最新进展

把房地产玩成高杠杆的金融产品。

显然是如今监管层最不能够容忍的风险之一，“深房理”被“杀鸡儆猴”也就理所当然了。

继4月8日，深圳七部门发声进行联合调查处理。

5月11日，“深圳12345”回复市民消息，明确已成立“深房理”联合调查组，强调持续对违法违规炒房行为保持高压态势。

同日，网上流传一份关于深圳要求排查小贷公司涉房贷款情况的通知。该文件已被确认属实。

除了自查，今后各小贷公司还不得向“深房理”特定成员发放任何名义的贷款。

《通知》全文

集资炒房梦碎

当然，“深房理”最终结局如何？我们尚需时间揭晓。

但可以确定的是，“集资炒房”这条路是越来越走不通了。

5月1日，《防范和处置非法集资条例》已正式施行，这是我国首部专门防范和处置非法集资的行政法规。

除了准入门槛、和广告信息等有严格限制。

其中还明确规定了：因参与非法集资受到的损失，由参与人自行承担。

明显是在震慑还想顶风作案的人群：

一旦政策稍有收紧，房产变现困难，背负了极高杠杆的整个链条参与者，资金都会“打水漂”。

而在“深房理”事件被深挖的同时，相信还会有一大串的措施陆续出台，把可能发生的金融风险扼杀在萌芽状态。

集资炒房的后果，很可能就是血本无归。

结语

楼市整顿之风不停，想要靠着买房暴富的梦想短时间内已经破灭了。

无论是普通购房者或投资客，都请牢记一句金玉良言：

收益率超过6%就要打问号，

超过8%很危险，

超过10%，就要做好损失全部本金的准备。

楼市未来的基调，只会是一个字——稳。

任何非理性的上涨，都只会招来更加严格的管控，对于高杠杆入市的购房者，也会越加危险。

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