深圳再放大招:2021宅地供应暴增!影响多大?发表时间:2021-04-30 15:06 近日 《深圳市2021年度建设用地供应计划》 正式对外发布 拟供应建设用地总量1130公顷 其中,居住用地高达363.3公顷 占比32.1% 历史上第一次超过3成 也终于第一次超过了国标的下限 2021年建设用地供应各类用地占比 宅地供应暴增 自2020年起,官方一再表态会显著加大居住用地供应,缓解房价上涨。是以,这份“十四五”开局之年的计划表分外引人关注。 根据计划,市民最关注的居住用地供应量将达363.3公顷,其中: 商品住房用地149.3公顷 新供应58.3公顷,城市更新和土地整备供应91公顷 公共住房用地214公顷 新供应74公顷,城市更新和土地整备供应19公顷, 旧住宅区改造供应81公顷,其他渠道供应40公顷 此外,土地供应将向租赁住房倾斜,单列租赁住房用地计划,计划供应租赁住房用地37公顷,占居住用地比例超过10%。 压需求转向增供给 对比2019年以来的供应情况,不难发现,深圳的楼市调控思路正从“压制需求端”转向“增强供给端”。 2019-2021年居住用地供应计划增长比例 2021年,深圳计划供应居住用地整体较2020年提高了24%,较2019年提高了142%。 一直以来,不管是限购、限价,还是近来的严查资金来源等,都能看出深圳对新房市场的调控不曾放松。
依旧难压楼市热度,正是因为基本面没有解决。 所以,除了继续对需求侧加强监管外,监管层也在从增加供应上想办法,以此来解决供需失衡的问题。 这份“十四五”开局之年发布的计划,很大程度上预示了未来数年的供地走向。 相信,为了达到2035年居住用地比例提高至25%的目标,整个“十四五”期间,居住用地供应的占比可能还会更高,起码大概率会维持今年的水平。 宝安、光明成供应主力 分区域来看,明年的楼市重心依然在中西部,新盘多,体量大。 新供应中: 宝安商品住房用地供应最大,为10公顷,其次是光明,达6公顷; 公共住房用地同样是以宝安、光明为主力,分别为16公顷、14公顷。 更新整备中: 宝安、龙岗商品住房供应用地最大,均为20公顷; 公共住房供应用地则是宝安、光明最大,均为4公顷。 宝安和光明合计供地规模达到了47万㎡。 对打新人来说,还是比较友好的,哪怕今年没能成功上车,明年也还有机会。 下附各区供应情况及项目一览 ▼ 结语 土地供应变化,是一个渐进的过程,哪怕供地增加了,也不可能对市场产生立竿见影的效果,更不可能让房价立马“调头”,短期内影响是十分有限的。 只能说,在增加住房供给这方面,官民两界已达成共识,也彰显了深圳向国际大都市看齐的调整思路。 国际大都市存量建设用地中,居住用地占比是普遍超过30%的,多在30%-40%。 深圳未来迈向国际一流城市,就必须要在供地结构上做调整。满足人口集聚对住宅及配套用地和空间的需求,缓和居民对房价高涨的恐惧。 免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。 |