全国房贷利率小幅上扬实现20连涨：武汉卫冕 上海告别“九折”

全国房贷利率继续上扬，实现20连涨，涨幅呈进一步缩小趋势。据融360监测数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；武汉以首套房贷款平均利率6.35%蝉联“魁首”， 上海仍是首套房贷款平均利率最低的城市。全国二套房贷款平均利率为6.05%，较上月上涨2BP。

全国首套房贷款平均利率保持低幅上涨

据融360监测数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%，涨幅呈进一步缩小趋势。在全国35个城市533家银行中，有40家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比7.50%，较上月减少7家银行分（支）行；有488家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比91.56%。

具体来看，全国533家银行分（支）行中，有125家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少21家；176家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加3家；128家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加13家；30家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加2家；28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加3家。本月执行基准上浮25%-30%银行数继续增多，另有4家银行首套执行上浮35%。

上海仍为首套平均利率最低 武汉继续领跑

据融360监测数据显示，8月北上广深一线城市利率小幅上涨，处于5.18%-5.62%区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月持平；广州为5.59%，较上月上涨4BP；深圳为5.62%，较上月上涨2BP；上海为5.18%，较上月上涨2BP，仍是首套房贷款平均利率最低的城市。

值得注意的是，上海首套房贷利率已无9折优惠 最低可申请9.5折优惠。整体来看，上海首套房贷利率优惠力度越来越小，利率均值水平向全国均值水平靠拢。

在8月全国首套利率最低排名中，上海第一、北京第六、广州第十，深圳虽未上榜前十，但也在第十二的靠前位置。

作为二线城市中的佼佼者，8月武汉首套房利率再次领跑全国，达到6.35%的水平。据媒体消息综合，武汉利率水平居高不下或于其频频出台的人才招揽政策有关。

据公开报道显示，自武汉实行“零门槛”的落户政策以来，落户武汉的大学毕业生人数急剧增加。政策实施一个多月，办理大学毕业生落户人数超过5万人。如此一来，也在一定程度上助推了房价上涨。不过，随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策，房价上涨势头得到明显遏制。

全国二套房贷款平均利率为6.05%

据融360数据显示，8月全国二套房贷款平均利率为6.05%，较上月上涨2BP，整体涨幅持平上月。

具体来看，在35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有21家银行执行基准上浮10%，较上月持平；有25家银行执行基准上浮15%，较上月减少3家；有233家银行执行基准上浮20%，较上月减少10家；有228家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月增加15家。

二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为3.94%；执行基准上浮10%以上的占比为91.93%，二套房停贷占比为4.13%，较上月未发生变化。

未来房贷利率或保持低幅上涨

今年上半年以来，面对日趋严厉的调控政策，全国房价保持平稳。8月，多地新出台多项调控细则，调控内容主要涉及房租贷、房企中介违规行为、棚户改造等系列细节方面。

当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。

业内人士普遍认为，随着楼市调控持续深入，未来房贷利率水平难言宽松，维持低幅上涨概率极大。