深圳推稳租金商品房限定年租金涨幅,申请门槛超低~

发表时间:2018-09-06 17:29

今年以来,多城租房价格持续走高,深圳房租最高涨幅达到30%,成为市场热议话题。在此背景下,深圳于近日提出将借鉴德国的相关经验,结合深圳实际情况,探索建立稳租金商品房制度,限制租赁住房起始租金及每年涨幅。


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据万通融资了解,首个试点项目为深圳市规划和国土资源委员会与地铁集团、深业集团合作推出的塘朗城精品公寓,共有248套公寓作为试点房源,预计2019年初可上线出租运营,2019年9月交房入住。租金将实行“一房一价、一年一调”,原则上不得高于周边同类同品质的市场商品房,年增长率不超过正负5%。


什么是稳租金商品房


稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。


试行稳租金商品房的原因


据市规划国土委有关负责人表示,深圳是国内最发达、最活跃的租赁市场之一,居民的居住主要以租赁为主,全市约1/3的常住人口居住在自有住房中,2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题,住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。租金作为租房居民成本的重要组成部分,租金过快的上涨,影响租赁关系的稳定,挤占了对价格非常敏感的中低收入者的居住空间,同时易于造成较大的社会风险隐患。


深圳推出稳租金商品房,很明显是想通过租金传导效应,引导市场合理定价,以此完善住房租赁政策法规,减轻新市民的居住负担,优化营商环境,构建房地产调控长效机制。


稳租金商品房的特点


稳租金商品房的特点为租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。


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  • 租金管控:实行“一房一价、一年一调”,起始租金通过市场评估确定,租金年增长率最高不超过正负5%;

  • 不限对象:面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民;

  • 租房排队:符合条件的居民可以在系统中提交自己申请并排队;

  • 有限租期:首次租赁期限为1年以上,3年以内,若租期到约,无任何不良租住记录,可提供一次直接续租机会,续租不超过2年,续租期满后,需重新进入排队程序。

  • 全流程在线:通过建立科学的租赁系统实现全程在线看房签约,并随时匹配租户需求,确保房源的高速流转,同时借助指纹锁、人脸识别等技术实施智能化监管。


稳租金商品房与公共租赁住房的区别


从性质上来说,稳租金商品房其实就是市场的商品房,而非政府保障房,产权完全归开发商所有,建设经营上由开发企业出资运营,完全市场化运作。


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从出租对象来说,稳租金商品房申请条件比较宽松,面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民,而公租房有更严格的社保、户籍、房产、收入等方面的限制条件。


专家观点:稳租金还需加供给


哈尔滨工业大学(深圳)党委书记、经济管理学院教授吴德林表示,租金作为租房居民成本的重要组成部分,租金过快上涨,将影响租赁关系的稳定,挤占对价格非常敏感的中低收入者居住空间。如何解决好改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾,促进住房租赁市场平稳健康发展,仍需落实“稳房价、控租金”的要求。只有通过持续加大市场供给力度,制定有效的稳租金商品房管理制度,为住房租赁市场规范健康发展提供法律依据等,才能保障不同人群的居住需求。


中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭万达表示,在引导市场正确认识“只住不炒”的同时,亟需规范和完善住房保障制度,从根本上保障住房者的权益。同时,要进一步加大租赁住房供给力度,扩大惠及面,形成广泛的示范效应,引导市场租金合理定价,并为构建多渠道租购并举的住房体系提供有力支撑。此外,还需建立公开透明的房地产信息平台,不仅有利于住房数量统计和管理,且有助于预测房屋需求量、降低住房空置率,为调控房地产市场,稳定住房价格提供有力支持。


万通融资分析认为,深圳试行稳租金商品房制度,对租赁房源要求实现“明码标价”,明确租金上涨幅度和间隔周期,对规范住房租赁市场稳定社会民生是一大利好。但稳租金商品房的推出最终能对住房租赁市场产生多大影响还要看后续供给力度,在当前大部分租赁房源仍在市场流通的情况下,租赁定价仍由市场决定。


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