【新思路】三价合一之后，账应该这么算！

前日，笔者的朋友圈被《三价合一》的新政刷屏，关于这个迟来政策的解读，万通融资在2月初的文章中已做详细的分析，提醒买家不必恐慌入市。如今两个月不到，28号政策出台，不少买房人上演了惊心动魄的抢房大战，更有新闻宣称有人连房都没看就直接网签。

很多购房者或许并不清楚新政给二手房交易具体增加了哪些成本，多数购房者只是了解个大概，然而，深圳房产类型众多，主要的涉税项与原始登记价格有关，如果您买的房产是十几年前原业主向开发商购买的房产，现在的交易税费确实会高出许多，但若买的是近两年交易过的房产，增加的成本其实并不高。

由于主要的涉税项与原始登记价格有关，原始登记价与房产交易时间有关，十几前年买的房子都很便宜，登记价格多为现在成交价的零头，买这样的房子差额增值税就会很高；相反，最近几年深圳房价总体稳定，2年前买的房子现在转手卖的也有很多，这样的房子原始登记价格已经很高了，那么差额增值税就会少很多。同时，交易的房产是否满2年，也会影响税费，这么多复杂的情况，任何一个简单的例子都难以说明问题。

作为业内专业的赎楼按揭大户，万通融资的多位按揭经理凭借十几年的从业经验，根据过去几年经手的二手房成交数据向笔者介绍了“成交价”、“过户价”、“原始登记价”的价格关系：正常情况下，过户价多数在真实成交价的70%左右，2013年之后的房本中记录的原始登记价多数是成交价的40%，甚至更高。我们以此为依据，制作了一份较为客观公正的新政前后税费对比图，看万通版的税费图，带您了解新政的真实杀伤力。

作为专业人士，万通融资的业务经理从购房者的角度，将买房人大致分为三类：普通房产购买者、被豪宅房产购买者、豪宅购买者。

作为第一类，只要您购买的房产面积小于144平，容积率大于1.0，成交总价不超过所在区（各区的标准不同）国土局规定的豪宅标准，就是普通住宅，差额增值税与您无关，若您买的是满2年的房产，新政后的“成本增加比”（多支出的税费占成交价的比例）仅为0.6%，这完全可以忽略不计，没必要不看房就恐慌入市，全额3%的中介费还不打折。

作为第三类的豪宅购房者，无论是否满2年，新政前后多支出的税费都只占总价的2.58%，能买的起豪宅了，这点费用又算什么呢。

当然，最受伤的就是第二类的被豪宅购房者，三价合一的新政对于想买一套600万左右房产的刚需族、改善族来说，多支出的税费占到了总价的4.1%，而且直接加在了首付，刚攒够首付的刚需们不想被新政提高的购房门槛拦在门外，成为近日出手最快的人群。不过万事都有两面性，为了少交4.1%的税费，近期购房的买家要面临业主坐地起价，中介佣金无折扣的压力，这笔账算下来到底划不划算？冷暖自知。

提高了购房成本是真事，打压了一批高评高贷的炒房客，是将“住房不炒”的政策落到实处，去除了阴阳合同，完善了法制体系，规范了行业标准，是二手房交易走向成熟的关键一步。

因政策催生的火爆行情，在今日戛然而止，未来几个月，二手房成交量回落，议价空间打开，或将成为大概率事件。错过了政策前购房的买家们，又到了可以慢慢挑笋盘的时候了，笔者始终建议，买二手房可急不来，如果实在等不急，没有什么税的新房也是不错的选择。

如果您和我想到了一块儿，那么接下来新房的价格是否已在蠢蠢欲升了呢？若是真的推升了新房价格，周边的二手房价又变的待价而沽了，这个套路似曾相识啊~想想就不寒而栗~有买房计划的各位亲们，留给您慢慢挑的时间恐怕也不会太久，该出手时就出手吧，毕竟，想买房，钱的问题总有人能为您解决，尊信金服的税费贷已经成为误伤刚需族、改善族的“救世主”！被各类贷款坑怕了的各位亲们，笔者给您推荐的尊信税费贷就是这么靠谱！