“731新政”首周 新房成交增2成！

上周，是“731新政”颁布的首周，深圳楼市并没有出现想象中的“愁云惨淡”，反而取得了比较突出的成绩，7月30日至8月5日，全市新房成交960套，环比增加18.4%。但随着新政发力，市场回归理性，市民观望情绪渐浓，楼市或将逐步进入“刚需”市场。

新房二手房成交量均上涨

根据深圳房地产信息网的监测，上周（7.30-8.5）全市新房住宅成交（网签）960套，成交（网签）面积90712平，成交（网签）金额489468万元，成交（网签）均价53958元/平。成交套数环比增加了18.4%。

具体来看，除南山减少9.4%以外，其他区均有不同幅度增加。

龙岗上周成交428套，虽环比增加18.2%，仍为全市成交量第一；

宝安上周成交422套，虽环比增加20.9%，几乎与龙岗持平；

南山成交87套，环比减少9.4%，为上周唯一减少区域；

罗湖上周成交15套，环比大增275.0%%，为上周增幅最大区；

福田上周成交8套；

盐田仍为0成交。

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1763套二手房，环比微增0.1%。成交面积148419平方米，环比增加4.0%。具体来看，上周全市各区二手房成交有涨有跌。

不动产登记证“附记”有变

“731新政”中让人关注的政策条例之一是“个人限售”。 根据新政，居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

所以，居民如果是在新政后购买的商品房，将会在不动产登记证上看到附记栏出现了细微的变化：“市场商品房。购房日期：2018年X月X日。根据深府办规【2018】9号，自登记之日起3年内禁止转让。”

已经有网友“悲伤”的晒图了~

这预示着

如果业主想要出手这套房产

得等到三年后了……

楼市或进入“刚需”市场

对于成交数据的上涨，不排除因政策原因，深圳楼市过户加速而导致。

事实上随着新政出台，市场观望情绪渐趋浓厚，部分观望者悄无声息的开始转换为更加深度的观望阶段；投资、投机客大多已暂缓进入商品房市场；剩下的是真正有需求的购房客，还在不停的看房子，想在政策效应下选到一套被业主抛售的低价房源。

此外，近期中央持续针对楼市定调，前不久，住建部首次公布本轮治理房地产乱象查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。

7月31日，召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

加之，日前不断有消息指房地产税法草案有望今年12月份初审。

政策+消息面的多重组合，令市民对深圳房价的预期开始转变，认为未来可能会稳中有跌。综合部分刚需购房者观点，基本认为房地产市场还需要一段时间来消化新政，随着投资客的退场，相信二手房市场将会明显降温，可迎来更加理性的楼市环境，有利于刚需进场。