深圳再现“日光盘”！楼市“自愈”了？

备受关注的海德园，果然没有让围观的吃瓜群众失望。

套均售价2388万元、最低总价1755万元的239套豪宅，仅用6小时就售罄，再次体现了深圳楼市强大的购买力。

久违的“日光盘”，有多难打？又会否是楼市回暖初现端倪？

6小时吸金57亿

海德园位于深圳新兴豪宅区——福田安托山，片区聚集了万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆等千万级豪宅。

教育资源方面，云集了红岭中学（集团）红岭实验小学、深圳高级中学初中部等名校。

本次推售的海德园A区，是深圳今年第一个启动积分规则的新盘，累计吸引了2348人登录认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人，经摇号共686批客户成功登记，最低积分53.5分。

也就是说，二套购房者基本没戏。

由于项目受到热捧，资料审核也是更加严格：

据媒体报道，有参与认筹的意向购房者表示，去年底同样的资料，在海德园B区和其他楼盘均能通过审核，而此次审核中就没能通过。

最终的“战报”就是——项目在5月30日上午9:00正式开盘，到下午15:08即售罄，约一分半钟卖掉一套，吸金达57亿。

海德园效果图，仅供参考

海德园为何能“日光”？

海德园A区强大的吸金能力，主要得益于两个方面，一个是项目本身，一个就是楼市风向。

从房屋总价上看，相比海德园B区的清一色大户型，此次A区难得有小户型产品，也就给了更多购房者上车的机会。

而从上涨空间看，项目周边的二手房指导价在13万/㎡以上，实际报价约18万/㎡，甚至有部分市场价高达20万/㎡的。“打到最高可挣千万”的红利，有着巨大的吸引力。

地段好、配套全、总价相对不高、巨大的价格倒挂……都是海德园A区成为深圳今年以来首个“日光盘”的主要因素。

此外，大环境上针对楼市不断释放的利好消息，也是海德园A区得以“日光”的助推器。

比如，央行下调5年期以上LPR、深圳大部分银行首贷利率同步下降、多个城市出台放松政策等等。

这些都令深圳市民的购房信心逐步恢复，让“打新”的热闹得以重现江湖。

豪宅仍是“硬通货”

在海德园A区“日光”引起的巨大关注中，我们可以发现——深圳的豪宅市场早就开始悄悄发力，逆市上扬了。

据媒体报道，2022年至今，深圳一手豪宅累计成交2393套，同比上升55.8%。前4个月豪宅项目成交都高于400套，是略多于去年同期的。

至于原因，大概有两方面。

一是深圳目前虽然还没有什么新政落地，但预期正在增加，就必然会有购房者想饮“头啖汤”，抢在政策落地之前上车，担心等到政策真的落地后房价就开始涨了。

二是与当下投资产品表现不佳对比，深圳豪宅具有一定的稀缺性，保值、抗风险能力更强，也因此会受到购买力强的买家青睐。

结语

供需关系严重不均的问题，一直存在于深圳楼市中。

当需求潜力明显大于供给，意味着一旦有了合适的机会，刚需就会拥挤入市——这正是深圳楼市总能“自愈”的强力支撑。

而针对近期海德园等豪宅的热销，不少市场分析更是认为，深圳楼市的加速修复，已初现端倪。

所以，有购房计划的朋友，此时不妨多关注市场信息。

最后

为大家附上

深圳6月潜在计划入市新盘一览表

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