深圳楼市终结“21连降” 调控加码促“稳”

发表时间:2018-08-06 17:07

据最新统计数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%,终结了新房均价“21连降”的趋势;全市成交套数为3461套,环比增加27.95%。万通融资分析认为,尽管成交均价和成交量都有所回升,但随着7月31日发布的楼市新政持续发力,深圳房地产市场短期内成交量将下滑,市场将更趋于理性,买家或多数趋于观望态度。


timg (68).jpg


新房均价终结“21连降” 成交量创近一年新高


据深圳市规土委最新数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%,即上涨49元/平方米,终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势;全市成交套数为3461套,环比增加27.95%,成交面积34.22万㎡,环比上升22.61%,创下近一年新高。


全市约九成新房成交来自龙岗和宝安两区。


其中,龙岗居全市首位,共成交1613套,环比增加8.8%,全区成交主力项目分布在布吉片区的玺樾山及龙岗中心城片区的远洋新天地;


宝安一手住宅的成交量增加43.1%,升至1450套;


南山区一手住宅的网签量增加3.25倍,升至357套;


罗湖成交35套,环比下降47.0%;


福田成交6套,环比下降90.0%;


盐田维持零成交。


二手住宅市场方面,7月深圳成交7786套二手房,环比增加13.4%,成交面积646458平方米,环比增加8.0%。


7月全国调控次数创新高


据不完全统计,进入7月以来,已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,这一调控次数也刷新了最近两年来楼市调控的同期纪录。


7月31日,中共中央政治局召开会议,会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。


在紧缩调控与陆续加码的政策趋势下,全国各地楼市以“稳”基调持续发展。


深圳调控不断升级促“稳”


timg (72).jpg

开年至今,深圳陆续出台多个政策,以促进房地产市场平稳健康发展。


3月28日,“三价合一”实行,银行以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。


6月初,时隔20年深圳“二次房改”启动,保障房与商品房比例设定为6:4。


自5月底至6月底,深圳已有3个楼盘采用公证摇号选房的方式。


7月下旬,主流银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%,深圳房贷利率全线上调。


7月31日,深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确自发布之日起,暂停企业购买住房;新供应用地的商务公寓只租不售,新政后购买的商务公寓限售5年;居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售;离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成。


微信截图_20180806114911.jpg


新政的发布可以说是对此前调控政策打了一次全面补丁,在2016年“限购”、“限贷”政策的基础上增加“限售”、“限离”等内容,封杀投机炒作的空间。


深圳市房地产研究中心主任王锋表示,深圳出台此次新政也与近期中央精神相呼应,有利于抑制投机炒房,逐渐完善房地产长效调控机制。而新政中关于企业限购和商务公寓限售的内容,有利于堵住社会资金炒作房地产,推动实体经济发展,并防止未来过度抛售可能导致的经济风险。


新政实施后楼市如何发展?


万通融资分析认为深圳此次出台新政的首要目的是打击短期炒卖行为,根据新政规定对不同的产品会有不同的影响。


zc.jpg


去年,商务公寓呈井喷状态,不断出现大宗交易。如今,根据新政规定,各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售,新政后购买的商务公寓限售5年,也就是说,入场的资金将被锁死,公寓“宽进严出”,成交速冻,商务公寓将成为新政中受影响最大的产品。


新政明确,居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售,由于新房一直采取限价措施,对于未来新房成交量影响不会太明显,但对于二手房来说,影响较大,短时间内交易量会出现较为明显的下滑,或会出现半年左右的冷冻期。


尽管7月份成交均价和成交量都有所回升,但随着新政出台,市场观望情绪渐趋浓厚,市民对深圳房价的预期开始转变,认为未来可能会稳中有跌。


综合部分刚需购房者观点,基本认为房地产市场还需要一段时间来消化新政,随着投资客的退场,相信二手房市场将会明显降温。可以说,此次调控加码打消了人们对于市场回暖的乐观预期,有利于巩固调控成果,维持“稳”基调。


分享到:
公司地址:深圳市福田区福华路嘉汇新城嘉汇城L201-202