深圳宅地供应暴增,豪宅却更“抢手”?

发表时间:2022-06-10 17:23

近日

《深圳市2022年度建设用地供应计划》

正式对外发布


拟供应建设用地总量1200公顷

其中,居住用地高达365公顷

占比30.4%

连续三年占比超过3成


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深圳加速“兑现承诺”


在今年公布的计划中,市民最关注的居住用地供应量将达365公顷,其中:

商品住房用地215公顷

新供应116公顷,城市更新和土地整备供应99公顷;

公共住房用地150公顷

新供应110公顷,城市更新和土地整备供应40公顷, 旧住宅区改造供应19公顷。


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自2020年起,官方就一再表态会显著加大居住用地供应,缓解房价上涨。


因此,连续三年的宅地供应暴增,也可以算是深圳加速“兑现承诺”的表现。


此外,深圳还首次推出居住用地供应三年滚动计划,2022-2024年累计供应居住用地将达1103公顷:

2022年度计划供应居住用地365公顷;

2023年度计划供应居住用地368公顷;

2024年度计划供应居住用地370公顷。


按此滚动计划估算,深圳用四年时间(2021-2024)即可完成1466.3公顷的供地。


也就是说,深圳完全有可能宣告:提前1年完成“十四五”居住供地不低于15平方公里的目标!


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公共住房占比意外下调


当然,今年公布的计划,也有一些出人意料的地方,那就是——公共住房占比下调。


早在2018年的“二次房改”中,深圳就确立了“公共住房:商品住房=6:4”的大思路,在此后的供应计划里,也基本都是按两者6:4的方向走。比如:

2020年

公共住房用地占比57.4%,商品住房用地42.6%;

2021年

公共住房用地占比58.9%,商品住房用地占比41.1%。

基本都是在恪守6:4的结构中。


至于原因是什么?


一方面,有可能是经过几年的努力,官方认为公共住房的占比在今年可以有所调低。


另一方面,也体现了官方对深圳楼市的信心还是比较充足,并没有因市场短暂的低迷而缩减供应。


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买房变容易了吗?


不仅居住用地供应增加了,商品住房用地占比还提升了!那么,买房有变得容易吗?


这点,我们或许还是要拆解一下区域,才能看得更透彻。


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首先,我们可以撇开深汕合作区的供应,毕竟这对于真正想要在深圳上车的人,基本没有意义。


在剩余的区域中,整体来看,宝安是首屈一指的供应大户,紧接下来的就是龙岗:

新供应中:

宝安商品住房用地供应最大,为23公顷,紧随其后的龙岗,达16公顷;

更新整备中:

龙岗商品住房用地供应最大,为23公顷,宝安则有20公顷。


而南山、福田、前海这三个热门区域的商品住房供应,加起来只有8公顷,占整个商品住房用地供应的比重还不足4%。


也就是说,未来数年,深圳购房人最青睐的中心区域,仍然是“一房难求”的局面,想在这些区域上车的朋友,更多还是要从二手房市场寻求机会。


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结语


对比2019年以来的土地供应情况,不难发现,深圳的楼市调控思路正从“压制需求”转向“增强供给”。


这虽然是一个渐进的过程,不可能对市场产生立竿见影的效果,更不可能让房价立马“调头”,但确确实实给了更多新市民“入股”深圳的机会。


展望后市,核心区域的豪宅因其具有一定的稀缺性,保值、抗风险能力更强,依然会十分“抢手”,正如近期实现“日光”的海德园A区,239套豪宅,仅用6小时就售罄。


而在供应量显著增加的其他区域,刚需则会迎来购房的春天,有望出现一年有数十个楼盘入市以供挑选的局面。


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