深圳宅地供应暴增，豪宅却更“抢手”？

近日

《深圳市2022年度建设用地供应计划》

正式对外发布

拟供应建设用地总量1200公顷

其中，居住用地高达365公顷

占比30.4%

连续三年占比超过3成

深圳加速“兑现承诺”

在今年公布的计划中，市民最关注的居住用地供应量将达365公顷，其中：

商品住房用地215公顷

新供应116公顷，城市更新和土地整备供应99公顷；

公共住房用地150公顷

新供应110公顷，城市更新和土地整备供应40公顷， 旧住宅区改造供应19公顷。

自2020年起，官方就一再表态会显著加大居住用地供应，缓解房价上涨。

因此，连续三年的宅地供应暴增，也可以算是深圳加速“兑现承诺”的表现。

此外，深圳还首次推出居住用地供应三年滚动计划，2022-2024年累计供应居住用地将达1103公顷：

2022年度计划供应居住用地365公顷；

2023年度计划供应居住用地368公顷；

2024年度计划供应居住用地370公顷。

按此滚动计划估算，深圳用四年时间（2021-2024）即可完成1466.3公顷的供地。

也就是说，深圳完全有可能宣告：提前1年完成“十四五”居住供地不低于15平方公里的目标！

公共住房占比意外下调

当然，今年公布的计划，也有一些出人意料的地方，那就是——公共住房占比下调。

早在2018年的“二次房改”中，深圳就确立了“公共住房：商品住房=6:4”的大思路，在此后的供应计划里，也基本都是按两者6:4的方向走。比如：

2020年

公共住房用地占比57.4%，商品住房用地42.6%；

2021年

公共住房用地占比58.9%，商品住房用地占比41.1%。

基本都是在恪守6:4的结构中。

至于原因是什么？

一方面，有可能是经过几年的努力，官方认为公共住房的占比在今年可以有所调低。

另一方面，也体现了官方对深圳楼市的信心还是比较充足，并没有因市场短暂的低迷而缩减供应。

买房变容易了吗？

不仅居住用地供应增加了，商品住房用地占比还提升了！那么，买房有变得容易吗？

这点，我们或许还是要拆解一下区域，才能看得更透彻。

首先，我们可以撇开深汕合作区的供应，毕竟这对于真正想要在深圳上车的人，基本没有意义。

在剩余的区域中，整体来看，宝安是首屈一指的供应大户，紧接下来的就是龙岗：

新供应中：

宝安商品住房用地供应最大，为23公顷，紧随其后的龙岗，达16公顷；

更新整备中：

龙岗商品住房用地供应最大，为23公顷，宝安则有20公顷。

而南山、福田、前海这三个热门区域的商品住房供应，加起来只有8公顷，占整个商品住房用地供应的比重还不足4%。

也就是说，未来数年，深圳购房人最青睐的中心区域，仍然是“一房难求”的局面，想在这些区域上车的朋友，更多还是要从二手房市场寻求机会。

结语

对比2019年以来的土地供应情况，不难发现，深圳的楼市调控思路正从“压制需求”转向“增强供给”。

这虽然是一个渐进的过程，不可能对市场产生立竿见影的效果，更不可能让房价立马“调头”，但确确实实给了更多新市民“入股”深圳的机会。

展望后市，核心区域的豪宅因其具有一定的稀缺性，保值、抗风险能力更强，依然会十分“抢手”，正如近期实现“日光”的海德园A区，239套豪宅，仅用6小时就售罄。

而在供应量显著增加的其他区域，刚需则会迎来购房的春天，有望出现一年有数十个楼盘入市以供挑选的局面。

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