“以租换购”！长沙楼市调控玩出新花样！

继降低落户门槛、缩短限购时间后，向来在稳楼市上有“模范生”美誉的长沙，又玩出了调控新花样！

“以租换购”的新尝试，将给当地楼市带来哪些改变？又会否在其他城市掀起“抄作业”的风潮呢？

长沙首推“以租换购”

据微信公众号“长沙发布”5月11日消息，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组日前正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。

方案最受市场关注的一点在于，政策鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

那么，是买一套，出租一套，就可以无限购房了吗？针对此类疑问，“模范生”长沙很快就给出了答案：

1.新政只针对在政策实施之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋。

也就是说，现在跑去买房来不及了，即使出租了也是要计入家庭住房套数的。

2.在审核购房资格时，是以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。

意思就是，有多套住房出租的家庭，在套数计算时均只核减一套。这也意味着，3套及以上住房家庭，不能通过盘活存量房作租赁住房，来换取新的购房资格。

长沙还是那个长沙

就目前信息来看，新政不仅满足了有房人群对住房再次配置的需求，同时也避免了“住”和“防炒”二者之间的冲突，对长沙的住房市场有“一石三鸟”之效：

1.盘活需求

持有多套房的家庭往往拥有更强的购买力，但也是受到限购影响最大的群体，而在新政后，部分家庭将重新获得“入场券”。

2.稳定租赁

新政相当于通过市场化的手段，拓宽了保租房的筹集渠道，一旦大量房子投入租赁市场，又将带动租金下降，有利于降低新市民的租房成本，实现体面居住。

3.去新房库存

新政将存量房盘活作租赁住房，且要求运营年限不低于10年，就相当于把一批二手房的流动性锁定10年，这将让更多的购房需求向新房市场释放，有利于加快长沙的新房去化速度。

显然，长沙，依旧是那个“让炒房客有去无回”的长沙，也无愧于“模范生”的称号。

“刚改客”成调控焦点

长沙对楼市政策的优化调整，也让市场更清晰地感觉到——调控趋势真的变了。

从前的调控放松，主要都是针对首套刚需，而今年，尤其是近两月来，政策利好已逐渐锁定在改善型购房者身上。

且各地都在探索不同的“松绑”方式，比如：

佛山，满五年房产将不占购房名额；

苏州，新房限售改为2年，二手房不再限制；

无锡，二孩以上家庭，可在限购区多买一套住房；

……

为什么有如此转变？

这其实很好理解。买过房子的人，更容易相信城市利好，一旦有机会就会积极上车；反之，无房刚需受到经济环境的影响往往更直接，在失业、收入下降等压力下，对楼市的观望情绪也会更强。

所以，想要让楼市快速回暖的有效方式，显然就是要尽快“激活”改善型购房者，释放这一部分购买力。

结语

市场分析普遍认为，长沙“以租换购”的新尝试，值得整个行业关注。

至于会否引起其他城市“抄作业”的风潮？

只能说，若是效力明显，其他城市跟进的步伐不会慢，就如深圳在楼市疯狂之际，率先出台了“二手房参考价”，其强大的威力就引得多个热点城市快速“复制”降温；反之，也就是只局限于长沙的一个试点。

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