大湾区这两城，悄悄“抢跑”了？

本周，楼市“松绑”的大戏，依旧在各地轮番上演。

仅在大湾区内，就有佛山、中山两市划开了限购的口子，还有陷在“松绑”迷雾中的深圳，频频挑动市场的神经。

4月以来的楼市调控有哪些特点？楼市政策又会否继续“暖”下去？

佛山改善型购房者笑了？

4月26日，一份“佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知”文件在网络流传。

4月27日，佛山市住建局向媒体证实了该文件的真实性，确为其下发至各区住建局及市相关职能部门的，属于内部流程，并表示目前正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。

也就是说，调整方向是真的，但具体何时会落实到执行层面，尚未明确。

市场分析则普遍对政策落地报以乐观态度：

一是这将有利于释放改善型需求，解决佛山存量房流转不畅的问题；

二是政策调整上以“5年”为界，避免了短期炒作，并不违背“房住不炒”的基调。

在此要提醒的是，政策落地主要利好局部。因为佛山本就不是全域限购的城市，限购区域主要在中心城区和靠近广州的片区。

中山“以房为饵”，发力抢人

和佛山还存有一丝不确定性不同，4月28日，中山市人社局官网发布了关于进一步优化人才安居保障措施的通知。

根据《通知》，凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，将可以在中山购买1套新建商品住房。

而在此前，非户籍大专生想在中山买1套房，是有门槛的，可分为两种途径：

按非户籍限购政策

能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

按人才购房政策

属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上（含大专）学历毕业生、中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

显然，中山已变相放松了限购政策。

值得注意的是，中山还给自己上了一道防止炒房的“小保险”——新政中有“房屋自网签之日起2年内不得上市交易”的规定。

深陷“松绑”迷雾的深圳

邻近的佛山、中山似有抢跑之意，而深圳则不是在辟谣就是在辟谣的路上。

近日，一张关于“深圳即将放开限购限贷政策”的聊天截图疯传网络。

网传聊天图片截图

相关内容在成为舆论焦点后，于4月27日被截图中所涉中介机构辟谣：“经查实，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣”。

该机构声明同时表示，鉴于该谣言利用作假图片性质恶劣、严重扰乱市场、影响企业声誉，已于4月26日向公安机关报警。

然而，事件热度未散，又有新的“松绑”传言流出——这次是关于离异购房政策的变化。

网传图片截图

截至目前，尚未有消息证实这一传言。

楼市就是这样，在转折期迷雾漫漫，市场也变得一惊一乍，只能说，一切还是要以官方公布为准。

结语

梳理相关信息可见，4月以来，各地购房宽松政策正加速落地，且正不断突破“四限”，优化调整力度加大；加入“松绑”的城市，正向热点一二线城市扩围，向市场释放了积极信号。

央行也在继续释放政策利好，提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”。

预计接下来，将有更多城市加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地也将持续适度优化调整限购、限售、限价等政策。

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