楼市再迎“强心针”，接下来会发生什么？

风向，彻底变了！

开年以来，已有近50城出台了多项楼市政策，其中，“支持合理需求”成为当下楼市调控的主旋律。

仅在本周，就有郑州的强力“救市”、银保监会主席郭树清的重磅发言等，再为楼市注入“强心针”。

接下来楼市会发生什么？春天真要来了？

郑州亮救市“核武”

步入3月，作为9大国家中心城市之一、河南省省会的郑州，终于亮出了酝酿已久的“核武级”救市大招。

这份文件共有19条措施，最值得关注的干货，可以归为以下几点：

• 取消“认房又认贷”

• 允许高品质楼盘价格上浮

• 有老人投亲养老的家庭，可购第3套住房

• 引导房贷利率下行

• 推行货币化安置

• 政府回购多余安置房

在一堆干货中，又以取消“认房又认贷”和货币化安置，影响力最大。

取消“认房又认贷”

可切实降低改善性需求贷款的门槛，对很多家庭来说，就是一举打开了购买2套房的大门。

货币化安置

相当于是给一批安置拆迁的买房人定向“撒钱”，鼓励他们涌入楼市。

回想上一波全国范围内轰轰烈烈的货币化安置，还是发生在2016~2018年期间，目的是为了三四线城市定向去库存。

也是在那几年，房地产行业发展进入了一个疯狂的上升期。

房地产再获监管“声援”

郑州的“救市”，可以说是打开了这一轮楼市周期的政策先例，且其所带来的影响大概率不会局限在一城之内，而是产生示范效应。

因为，郑州的“大刀阔斧”，是符合现在的调控主旋律的，体现的是因城施策下，各地正根据房地产市场运行情况灵活调整政策。

楼市风向的转变，早在去年9月底就开始出现。此后，央行、银保监会等主管部门先后作出“促进房地产业健康发展”的相关表态。

就在3月2日，中国银保监会主席郭树清还在新闻发布会上指出：

去年以来房地产的泡沫化、货币化问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但是住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳地转换。

对比去年同时期的表述，已有了明显改变，也透露出宏观金融部门对楼市的支援力度。

显然，调控就是为了“控风险”，在合理的杠杆区间内，监管层是鼓励买房的。毕竟，买房属于消费，消费又是经济的主要支撑力。

信贷环境持续改善

伴随着高层一剂又一剂的“强心针”，信贷政策自去年底，已开始在执行中出现松动，房贷利率下降，放款周期缩短。这种情况一直延续至今。

除了郑州，近期还有多城房贷政策出现松动，具体举措包括下调首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。

据不完全统计，近两个多月，房贷（公积金或商业按揭）首付（首套或二套）比例下降的达到1省12市，分别为：

安徽，泰安、株洲、自贡、菏泽、驻马店、佛山、北海、南宁、赣州、合肥、重庆、晋中

房贷利率方面，全国已有上海、深圳、天津、苏州、济南等10多个城市，首套房贷利率下调至5%以下。

有分析预计，接下来，全国利率基本都会稳定在5%～5.5%之间，4字头利率也会批量出现，成为市场主流。

结语

信贷，就是楼市的7寸。对于此轮政策的效果，有分析预计，本月或是房地产市场销售的底部，市场基本面将在二季度之后逆转，开发企业投资信心也有望在二季度逐步恢复。

想在一二线城市上车的朋友，可以多关注行情。

当然，还是要注意地段的选择。城市间以及城市内部的分化仍在持续，很难形成普涨行情，尽可能选择城市的核心地段或新兴成长地段，才能更好地实现资产保值或升值。

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