深圳楼市调控升级 新政限购限售限离围堵漏洞

继房贷利率上调，房贷收紧之后，深圳楼市又迎来重磅新政。31日，由深圳市规划国土委、市市场和质量监管委、市公安局、市民政局、市住房建设局、市金融办、市税务局联合发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》引发全民围观。

新政速读

1、公司不能买房。

2、新供应用地的商务公寓只租不售，新政后购买的商务公寓限售五年。

3、新政后购买的住宅限售三年，之前买的不受限制。

4、离婚两年内买房，相当于没有离婚。

本次新政可以说是2016年“深八条”，以及后来“三价合一”政策的延续，是对以往政策漏洞的补充。

限制企业购房 确保摇号公平

此前，一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房。以企业的名义购房，对于炒房来说，是一个能躲避限购的好办法，虽然交易税有所增加，但是可以股权的形式转让，不用过户，也可减少部分交易税费。

如今新政限制企业购房一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房；二是有助于保障“摇号购房”的公平性，防止企业对刚需形成挤压。

商务公寓只租不售

新政规定，各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。最大程度的抑制商务公寓投机炒作。

近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。

除了抑制投机炒作，新政也是为了确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；再就是增加租赁供应。

新购住宅限售三年

根据新政，居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让，可以有效遏制炒作行为。

由于新房一直采取限价措施，新政对于未来新房成交量影响不会太明显；但对于二手房来说，影响较大，短时间内交易量会出现较为明显的下滑。扎堆投资深圳二手房市场的炒房客，较多准备了两年的月供，新政限售三年，将通过持有期的延长增加资金成本，打击短炒。

离婚两年内买房 相当于没离

此前，不仅深圳，全国多地频传“离婚买房”的消息。的确，假离婚一直是近两年来炒房客的惯用手段，基本每次限购的出台都会伴随一波假离婚浪潮。如今，新政补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德。

新政明确，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

差别化的信贷政策有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。

注意！政策规定的通知发布之日起，依据民法常识不含通知发布的当日，也就是31日全天的网签合同均是不受政策影响的，网签合同上会体现有录入及打印网签合同房具体时间。

根据《民法总则》第二百零一条按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。也就是说8月1日含当天以后，网签的新房二手房，自取得不动产权证书之日起限售3年；网签的商务公寓，自取得不动产权证书之日起限售5年。

万通融资认为房产新政的出台，主要是为了堵住漏洞、抑制投机，而不是压制刚需，符合条件的刚需一族无需盲目关注市场走势，在房价整体平稳的情况下，不应执着于是否适合入市，而应将更多的精力放到挑选合适的楼盘。