楼市再获“新年大礼”，房贷利率如何了？

辞旧迎新之际，楼市再获“新年大礼”——5年期以上LPR，终于迎来了自2020年4月后的首次调降。

市场普遍认为，虽然是场“不对称”降息，但稳楼市的信号已经足够明显。

那么，LPR下调究竟对房企和购房者有哪些影响？现行房贷利率情况如何？又是否还有下调空间？我们不妨一起看看。

多地房贷利率下调

1月20日上午，央行公布了最新一期LPR：

1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；

5年期以上LPR为4.6%，较上期下降5个基点。

随着LPR下调，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整。

叠加此前已有多地通过调低加点的形式，下调房贷利率。

也就是说，近期上车的部分购房者，将可以享受到一场“双重降息”。

以深圳为例

2021年12月，在房贷放松的背景下，部分中小银行开始下调房贷利率：

首套房贷利率最低可至4.95%；

二套房贷利率最低可至5.25%。

在5年期以上LPR下调5个基点后，房贷利率随之下调：

首套房贷利率最低可至4.9%；

二套房贷利率最低可至5.2%。

这对近期有购房计划的朋友，无疑是个好消息。

“双降”提振楼市

综合市场分析，央行此次降息对房地产市场将产生积极影响，在时间点上也非常巧妙。

从购房者的角度看

正如上文所述，房贷利率下调，购房成本随之降低，将进一步激活此前观望不前的合理住房消费需求，活跃交易行情。

从房企的角度看

中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企“愿贷敢贷”，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

相信供给端和消费端的“双向奔赴”，将促进行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

此外，5年期以上LPR的调降，也意味着信贷政策由此前的居民端逐步惠及企业端，避免因局部企业“爆雷”造成系统性危机，有利于重铸房地产行业信心。

这就是楼市调控——市场冷了就刺激下，市场热了就泼泼水，最终还是以“稳”为目标。

降息降准可期

从17日超预期调降MLF利率，到18日发布会提“三个发力”等积极表态，再到20日LPR“双降”，央行一系列操作已释放出较为明确的货币宽松信号。

结合央行“降准空间变小但仍有空间、宏观杠杆率持续下降创造了货币政策空间”等相关表态，市场预计一季度内仍有可能会进一步降准、降息。

具体到房贷利率走势上，有研究团队指出，参考过往类似周期的房贷政策，预计2022年末个人房贷平均利率可能从2021年三季度末的5.54%下调至4.8%-5.0%左右。

最后

为大家奉上

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