房地产的“水龙头”,再次被拧大了?发表时间:2022-01-14 17:33 2022,开年见喜? 就在近日,有关大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标的消息,再度引起了市场广泛关注。 一场“定向放水”之下,房地产行业将有哪些变化?对购房者又有什么影响呢? 监管定向“拆弹” 提起2021年的楼市,“去杠杆”绝对是关键词之一。 房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力,银行业金融机构急于“收伞”,伴随着市场转冷,房企爆雷屡见不鲜。 到了9月底,监管部门开始出手“纠偏”。 此后,涉房融资逐步解冻,个人按揭贷款边际出现了一定的改善。截至目前,尽管信贷环境尚未恢复到之前的水平,但已使部分区域市场出现回暖迹象。 如今,银行明确大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。 可以说,这是由国央企扮演“白衣骑士”,央行要开始定向“拆弹”,逐步“排雷”了。 房企“大鱼吃小鱼” 当然,银行的系列动作,在避免房企的债务风险进一步向其他领域扩散的同时,也会促使行业内部出现新的局面。 一波“定向放水”朝优质房企涌去,必然加剧“大鱼吃小鱼”的行业大洗牌。 据悉,第一个吃螃蟹的房企是——招商蛇口。 其被爆出计划发行一笔30亿元的中期票据,并将一半资金用于房地产项目的兼并收购。 地方层面,据媒体1月8日消息,向来“嗅觉”敏感的广东,已迅速召集了多家房企开会,主要目的就是为几家国央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。 相信广东的做法还会被不少省市效仿,化解房企债务危机的行动很有可能“迈出一大步”。 通过项目收并购,部分出险大房企的优质项目终将获救,但中小房企的爆雷项目,还是蒙在巨大的不确定性中。 这样一来,消费者对于开发商的信任度和预期倾斜,也将加剧中小房企的生存困难度,将市场的优胜劣汰体现的淋漓尽致。 购房者吃“定心丸” 房地产行业的内卷、变天不可避免,但近期的信贷政策“纠偏”,对购房者却是实实在在的利好。 一方面,购房者此前最担心的,延期交楼、烂尾等问题,必将在政策的“监管护航”下,随着房企融资环境的改善大大降低。 这也印证了住建部部长王蒙徽对2022年的楼市定调: 坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。 另一方面,在购房贷款上,楼市中的“合理消费”,不再单指刚需一族,而是把改善型购房者也纳入“保护”。 随着多地房贷利率下调,放款时间提速,改善型购房者也能更加安心的进行置换计划。 结语 长远来看,楼市、房价平稳向前的大趋势,并未发生本质改变,但大趋势之下总会出现小周期或小波动。 一些刚需、刚改家庭要切实满足购房需求,改善居住条件,更要学会在大趋势里抓住小周期。 最后 为大家奉上新鲜出炉的 深圳市2022年一季度 商品住宅和商务公寓房源信息情况 有赎楼过桥业务需求 欢迎扫码详询 万通融资 您身边靠谱的房产金融服务提供商 免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。 |