2022深圳入市新盘或达144个！热度会否延续？

在几乎贯穿全年的高压调控下，深圳楼市交出了2021年的成绩单——新房+二手房的成交总量并没有想象中的差，新房成交甚至创下近年来的新高！

这再次证明了深圳购买力仍存，也体现出大家对深圳的预期仍旧看好。

2022年已经开启，新房市场又有哪些选择？会否再现“盛况”？不妨一起看看。

新盘供应有点猛！

面粉决定面包，从土拍情况来看，2022年，无论是入市价格还是推盘数量方面，新房市场都是令人期待的。

价格方面

2021年，深圳土拍（住宅）合计38宗地，总成交金额959亿元。

市场由此预计，2022年深圳商品房平均毛坯限价5.4万/㎡（剔除深汕合作区），最低1.03万/㎡，最高9.61万/㎡。

供应方面

据目前的不完全统计，2022年深圳潜在入市项目已达144个。

而2021年，深圳新房住宅算上加推开盘的共有106个项目，就已经被视为“供应大年”，最终实现了52417套的成交量，创下了2016年以来的新高。

所以，2022年依然会是买新房的大年，购房者选择的空间和范围都会更大。

下面，我们一起看看各区具体情况。

南山成供应主力

2021年，出现“日光”数量最多的南山，2022年潜在入市项目达到29个，成为供应主力。其中，供应量较大的区域分别是蛇口(7个)、前海(6个)和西丽(6个)。

具体到项目上，市场关注度较高的，应属前海两个位于天健悦桂府旁边的地块，限价9.2万/㎡，比去年的地块便宜了7000元/㎡。

此外，还有超级网红盘华润城润玺2期最后一栋住宅、深铁懿府三期这些千万级的项目也将在今年推出，或将掀起一轮“打新”热潮。

福田“出人意料”

待开发净土不足5%的福田，2022年潜在入市项目出人意料的达到了15个。

包括了海德园A区、深圳中心天元、中洲滨海华府二期等热门项目。

对比起来，同样是老牌王者，罗湖则略显落寞。

仅有的2个住宅项目中，亚太·半山樾府目前确定的只有100多套；翠苑家园为区政府的土地整备房屋征收项目，没有新增商品房，全部为回迁及人才房。

宝安、龙岗、光明供应充足

作为2021年新房成交量前三的区域，宝安、龙岗、光明，在2022年的供应量依然充足。

宝安潜在入市项目达27个。

最受关注的项目，应是位于宝安中心区的鸿荣源A004-0175地块，毛坯限价8.55万/㎡。

项目不仅紧邻5号线宝华站，更有巨大的价格倒挂。

周边的熙龙湾、壹方中心玖誉参考价达到10.08万/㎡，这个限价相当于参考价的85折。

龙岗有24个潜在入市项目，主要集中在坂田、布吉和龙岗中心城。

最受市场关注的，应属大运的深铁G01063-0264地块。该项目限毛坯均价5.08万/㎡，交通优势明显，临近3号线及在建的14号线、16号线大运站，还有规划中的33号线。

光明潜在入市项目有18个，其中限价盘达到9个，价格区间在4.22万/㎡-4.75万/㎡，对刚需来说比较友好

较受市场关注的，应是联发A622-0118地块、深铁A641-0029地块、深业A641-0030地块，都在中心区，配套最全。

2021年成交量紧随三甲之后的龙华，2022年潜在入市项目有17个。

其中有3个限价盘，都在7万/㎡左右，均近地铁，且周边配套相对成熟，所以是打新人可以重点关注的项目。

坪山、盐田、大鹏供应量低

坪山、盐田、大鹏2022年潜在入市项目不多，分别只有5个、4个、2个项目。

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