2022楼市关键词：稳！发表时间：2021-12-31 17:53 再过几个小时，我们就要迎来崭新的2022年。 回顾今年的楼市，可以用“跌宕起伏”来形容。 上半年还是万人抢房，房价一片看涨；下半年就是房企爆雷，地方救市屡见不鲜。 随着监管层近来频吹“暖风”，2022年楼市会否迎来“逆转”？也成了年末的一大焦点。
楼市“稳”字当头 想要揭开楼市迷雾，我们必须要仔细品一品监管层释放的信号。 从近日住建部部长王蒙徽对新华社记者的回答中，我们可以得到的一个字是：稳！ 怎么“稳”，重点体现在以下几点表述：
不能过热 重申“房住不炒”，拒绝炒房客“卷土重来”；利用存量房屋等加强住房供应，改善供求平衡；房企也别妄想回到过往的高周转模式。 不让过冷 楼市中的“合理消费”，不再单指刚需一族，而是把改善型购房者也纳入“保护”，楼市有了更多支撑；提出“保交楼”目标防烂尾，提升普通购房者入市信心。
房地产税再传新消息 再来看看一直被认为是楼市中一大不确定因素的——房地产税。“吓唬”了炒房客这么多年，终于在今年10月明确了将进行改革试点。 此后，有关试点将落在哪些城市头上？又将如何征收？究竟何时落地执行？一直是市场的讨论热点。
截至目前，监管层方面的最新消息，还要数财政部官网27日发布的新闻通稿。 通稿中指出的2021年财政工作成果中，第六项就提到了“做好房地产税试点准备工作”。 向市场释放的信号也很明显，就是房地产税试点越来越趋向于“万事俱备”，大概率会如期推进。 这并不是一件坏事 一方面，房地产税试点落地，或许会短期影响市场情绪，但不会影响房价长期走势； 另一方面，当不确定因素明朗化，处在观望期的购房者反而可以根据实际情况更好地制定购房计划。
土拍市场“一叶知秋” 都说土地和房价是“面粉和面包”的关系，想要预测楼市走向，当然也得看看土拍行情。 截至目前，重点22城中，除了宁波外全都完成了本年度最后一轮集中供地。 从结果来看，多数城市土拍市场“惨淡”收尾，规则放松也难抵御“寒潮”。 而从各大城市的表现中可以发现——一个城市的控盘能力，很重要。像上海、广州等城市的土拍托底，背后都离不开国企、央企以及地方城投平台的给力支持。毕竟，大多数民企在当下，拿钱，可是难比登天的。 因此，2022年买房，不妨认准在第三轮集中供地中逆势拿地的房企。除了国企和央企外，还有如万科、龙湖、滨江集团、绿城中国等依旧还能活跃在土地市场上的民企，相信也是比较安全的选择。 从城市的选择上来说，溢价率回暖的城市，也非常值得关注。比如杭州、深圳、上海、合肥、厦门、成都等。
结语 无论形势如何变化，房地产在未来仍旧重要，避免“硬着陆”是各界共识，“稳房价”也必然是政策的最大公约数。 展望2022年 一方面，部分热点区域首套房房贷利率仍有下调可能，银行放款周期有望进一步缩短； 另一方面，预计会有缓解房企债务压力的相关政策出台，给予房企较为宽松的融资环境。 同时，此前偏紧的地方政策也有望迎来微调改善，避免产生更大的连带风险，但政策肯定还是以“托底”为导向，而非制造新一轮上涨。 最后 祝大家2022 所念皆如愿，所行皆坦途 有赎楼过桥业务需求 欢迎扫码详询
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