楼市,最艰难的时刻过去了?发表时间:2021-12-10 18:09 本周伊始,房地产行业迎来两大重磅消息。 年内第二次降准靴子落地叠加重量级会议对房地产行业难得的“宽松”表述,让被按在地上摩擦了大半年的楼市,感受到了久违的阳光! 楼市调控再现“新思路” 12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作,在涉房地产方面,明确要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。 其中,首度出现在会议中的“良性循环”一词,引起了广泛关注。 2021年下半年,可以说是中国房企的“噩梦”。 这中间既有政策执行层面的原因,比如把“钱袋子”卡的太死,也有房企自身的问题,比如原来备受推崇的“高杠杆”和“快周转”。 9月底,监管部门开始出手“纠偏”,尽管信贷环境尚未恢复到之前的水平,但已使部分区域市场出现回暖迹象。 所以,分析认为“良性循环”的提出,既是近期调控思路的体现,也表明监管层已关注到当前市场循环路径遇阻带来的风险。 房企“久旱逢甘霖” 有意思的是,这一天的楼市可谓是“双喜临门”。 市场期盼已久的全面降准落地,央行宣布:决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将释放长期资金约1.2万亿元。 若说此前对楼市能否在降准中获得利好还抱有怀疑,那么,政治局会议后,答案就很明显了——降准对楼市肯定是利好! 相信接下来涉房融资将进一步解冻,房企整体融资环境有望明显改善。 值得注意的是,并不是所有房企都能喝上水的。 基于“良性循环”的思路和银行业金融机构放贷的风险偏好考量,信贷政策松绑明显会更利好国企、央企及优质民企。 反之,部分“问题”房企的融资环境预计较难有实质性改善,资金周转压力或将不断加剧,仍需在去杠杆的“噩梦”中挣扎,努力将杠杆率、负债率降到相对安全的水平。 “换房党”迎利好 房企有望“解渴”,受困于“贷款难”的购房人同样将收获利好。 降准意味着银行能放给市场的钱更多了,房贷额度较为紧张的状况缓解,排队等待放贷的购房者就有可能加速获得贷款。 当然,信贷政策出现变化,是希望维稳市场,而不是说要鼓励炒房。 结合12月3日,银保监会新闻发言人的表述: 现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。 可见,收获降准利好的,主要会是首套刚需和改善型购房者。 投机者的空间,则依然很有限。 结语 总体而言,行业环境改善预期已进一步明确。 展望2022年 一方面,部分热点区域首套房贷利率仍有下调可能,银行放款周期有望进一步缩短; 另一方面,房企开发贷和并购贷款合理发放,亦有助于个别短期流动资金压力较大房企纾困。 同时,此前偏紧的地方政策也有望迎来微调改善。 但政策肯定还是以“托底”为导向,避免产生更大的连带风险,而非重启房地产,更不是制造新一轮上涨。 有赎楼过桥业务需求 欢迎扫码详询 万通融资 您身边靠谱的房产金融服务提供商 免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。 |