7天无理由退房，你期待吗？

“双十一”余韵未歇，“双十二”已蠢蠢欲动，在这个剁手的季节里，如果有人说——买房也有机会“7天无理由退房”！

你敢相信吗？

龙岗可“无理由退房”？

近日，龙岗区住房和建设局发布了《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见》的征求意见稿。

其中，涉及“7天无理由退房”的表述，引发了广泛关注。

仔细读完意见稿可以发现，目前政府只是鼓励开发企业探索，并非部分媒体所说的政府主导、强制要求。

但就这样，也足够引起市场的广泛热议了。

一是，“买房维权难”是个不容争辩的事实，冲动买房也并不少见；

二是，过往虽有不少项目标榜“无理由退房”，但更多的是营销噱头，真到想退房可不是这么容易的。

龙岗的这份意见稿，相当于把“无理由退房”这件事摆到了台面上，虽然不能立刻实现所有房地产项目“7天无条件退房”，但也传达了政府将继续引导市场向更健康的方向发展的信号。

消费者各持观点

当然，对于“7天无理由退房”，不同的消费者也有不同的看法。

有持赞同观点的消费者认为

这很人性化，类似淘宝的不满意退货，签了协议后应该不至于出现退不到钱的现象。

抱有担忧情绪的消费者则认为

• 资金能否顺利退款到账，难有保障；

• 上有政策下有对策，开发商的“对策”可能会导致购房成本增加；

• “反正可以退”的心态或催生出“无脑”抢房族，反而影响了刚需的正常选房。

其中，对于大家最关注的——资金能否顺利退款到购房者账户的问题。有分析指出，这主要看钱给到谁，给了房企退就比较难，但是如果进监管户，也许就好退。

警惕多重陷阱

事实上，部分消费者的担忧不无道理。

过往，就有部分房企要求退房必须先把全款支付了，然后再提交申请，不过退房时间却不定，这实际上变相的成为了开发商融资的手段。

除了“无限期回款”，还有“支付高额违约金”、“设置退款障碍”、“退款不退息”、“隐藏中介佣金”等问题层出不穷，需要消费者警惕。

所以，即使现在有房企跟随意见倡导，消费者在签订《无理由退房协议》前，也一定要明确退款期限、退房需要哪些文件、需要交纳哪些费用等具体附加条件。即使不签订协议，也一定要在购房合同上备注写明，或者通过其他形式固定有关证据。

结语

目前，针对房企打着“无理由退房”的旗号来进行融资的行为，不少省市的住建部门均采取了相应措施规范。

比如10月1日正式开始实施的《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》，就要求房企采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。

任何新鲜事物从提出到完美实现，都需要过程。强监管时代下，相信会有越来越多的购房痛点，在未来被逐步修正，赋予购房者更大的灵活性和更好的保障。

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