楼市风向悄悄变了,你感受到了吗?发表时间:2021-11-12 17:45 2021下半年以来,楼市在“重拳”之下进入“速冻”模式,是不容争辩的事实。 但近期,理智“吃瓜”的人却嗅到了不一样的味道——比起数月前的“喊打喊杀”,近半月以来似乎更多的是在重塑信心。 都说,“风向”正悄悄发生改变,你感受到了吗? 外资“抄底” 当不少人还在因房企爆雷、信用评级遭遇下调等等消息而对楼市信心低迷的时候。 高盛,却开始“抄底”入局了。 是“外国朋友”不懂中国行情吗? 显然不是。 2007-2009|买入西部矿业,投资回报率974.3%; 2010|从海普瑞一单净赚65亿,获利93倍; 2013|投资工行H股,累计获利72亿美元; 2018|减持口子窖股权,套现50亿,净赚10倍以上; …… 吃尽了中国发展红利的高盛,对于此时买入中国房企债券是这么解释的:“传染风险被高估了,市场正在消化这一风险”。 而比起高盛的表态,更挑动市场神经的是,报道这一事件的以及用上“抄底”二字的是《金融时报》,是央行旗下的媒体。 而且,报道中还透露了10月金融系统对房地产行业的支持力度。 不管怎么看,都是在向楼市吹暖风。 境内融资逐步“解冻” 事实上,这股暖风在9月底央行罕见提出“两个维护”起,就已在缓缓吹拂,只是传导到市场需要时间,消费者转变预期也需要时间。 所以,近期我们可以明显感觉到,不管是实际举措也好,消息层面的引导也好,都在更加明显的对房企释放善意,对有切实购房需求的消费者释放善意。 就在11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。预计接下来会有银行等机构投资者参与优质房企的债券融资。 这对房企来说,无疑是个好消息。 保持现金流的稳定至关重要,只要增量融资的渠道能打开,企业的流动性就会得到改善。 据参会人士透露,招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。 央行再释“维稳”信号 除了缓解房企的融资难,央行也在消息面有所动作。 11月10日,央行单独发布了10月个人住房贷款统计数据,这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。 数据显示,10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。 此举被解读为,央行在市场悲观预期蔓延的背景下,用有力数据“维稳”:房企融资正恢复正常,居民购房意愿也已出现边际提升。 另据多家银行了透露,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。 在各项利好的刺激下,近期房地产股债两市都有了恢复的迹象。 11日,沪深两市沉寂多时的房地产板块更是迎来爆发,招商蛇口、金地集团、泰禾集团等多只股票涨停,港股内房股也纷纷上涨。债券方面,一批此前大幅下跌的房地产债券,涨幅均超过两位数。 结语 用“托而不举”来形容现在的调控方向,可以说是最贴切的。 从提出“两个维护”,到指出“金融机构对三档四线存在误解”,又表态“保持房地产行业流动性相对充裕”,还报道了“外资在抄底中国房企债券”…… 近来的系列操作,可以说是给足了底部信心。 但这是高层为了向市场传递维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的信号,而不是代表“炒作之风”可以卷土重来。 相信稳定的市场环境,也能更好地维护正常的住房需求。 有赎楼过桥业务需求 欢迎扫码详询 万通融资 您身边靠谱的房产金融服务提供商 免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。 |