深圳楼市将有新动作？事关这类房屋！

实现住有所居，深圳又有新动作！

就在近日，市住建局官网挂出征求意见稿，拟将既有非居住房屋改造成保障性租赁住房，改后以建面不超过70㎡的小户型为主，年度租金涨幅不超过5%。

住宅稀缺商办过剩，是深圳楼市长期存在的矛盾。

“非居改保”的推出能否扭转这一局面的弊端，有效缓解新市民、青年人等群体住房困难？不妨共同期待一下。

拓宽租房供应渠道

“非居改保”是保障性租赁住房筹集的一种新模式。《意见稿》明确的改造条件主要包括以下几方面：

• 拟改造的房屋原则上应是已办理不动产首次登记且不动产权证载明用途为商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓库等非居住用途的存量房屋。

• 不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形；存在抵押登记等他项权益的，应当取得所有他项权益人同意。

• 商业、办公、旅馆（酒店）、研发用房应以栋、座或者层为单位进行改造，厂房、仓库应以栋或者座为单位进行改造。单个项目改造建筑面积不低于1000平方米。

近年来，随着深圳经济的快速发展，人口持续净流入，新市民、青年人等群体住房困难问题比较突出。

同时，深圳产业升级步伐不断加快，传统工商业对空间的需求一定程度下降，部分区域商业办公等非居住用房出现空置。

所以，深圳此时想要推动“非居改保”，是有需求，也是有了能够推行新政的现实因素。

近35万人排队租房

深圳在拓宽保障性租赁住房供应上究竟有多迫切？

我们通过一些数据来体现会更加直观。

据《瞭望》新闻周刊报道，深圳公租房轮候库内有34.7万人在排队等待租房。

而供应方面的数据是：

已供应的保障性租赁住房约3万套；

在建及“十四五”预计新开工的约10万套；

征集市场租赁住房具有初步意愿的项目约1.5万套。

巨大的缺口，不仅体现了“非居改保”的必要性，也说明了租赁市场现状不可能在短时间内发生改变，更难以对商品住宅产生冲击。所以，完全无需过度解读。

只能说，深圳作为一座吸引了大量年轻人口的城市，正努力对新市民、青年人等释放善意。

年度租金涨幅不超过5％

除了想方设法提供应，在大家最关注的“钱袋子”方面，《意见稿》也有了明确表示：

• 租金标准按规定执行，年度租金涨幅不超过5％；

• 改造后的租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

也就是说，一旦轮候到改造后的保障性租赁住房，新市民、青年人等群体的生活成本将大大降低。

且“非居改保”项目，会重点在产业功能区、商业商务聚集区、城市建设重点片区等就业岗位集中片区以及轨道交通站点附近等交通便捷区域开展和实施。

轮候人也不必过于担心会因为地段问题，而被迫放弃。

更重要的是，改造后的保障性租赁住房将纳入市住房租赁监管服务平台统一管理。

还有比这更让人放心的“二房东”吗？

结语

尽管有分析人士表示，“非居改保”并非易事，或面临施工许可审批缺乏依据、改造后宜居性较差、改造投入大回报低等困难

但不经探索，就得不出成熟的经验。

随着城市间的“抢人大战”白热化，深圳需要对自己的城市发展空间、产业结构等进行优化配置，才能更好地适应高技术化和服务化发展方向的需要，同时人才结构也能够相应地去调整。

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