“狼来了”的房地产税，这次真来了！

现实版“狼来了”的故事？

喊了这么多年的房地产税，真的要在多地开展试点了！

虽然距离全国落地可能还要等个6~7年的时间，但已是难得的突破。究竟哪些城市将被纳入试点？对房价的影响又有多大？

哪些房子要缴税？

10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作。从房地产税的视角，房子将分为三类：

1.不用缴纳房地产税的——依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

2.需要缴纳新版房地产税的——居住用的各类房地产。

3.需要缴纳老版房产税的——非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

将由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则，试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

哪些城市将被试点？

一提到房地产税试点，很多人会自动把作为风向标的四个一线城市北上广深，当成板上钉钉的对象。

但事实上，北京很有可能成为“例外”，主要是由于北京的产权权属性质较为复杂，前期工作量可能较大，因此可能不太会加入试点行列。

此外，还有人认为作为“共富示范区”的浙江会首当其冲。

这也是不太现实的，目前整体市场分化严重，因此试点不太可能以“省级”为主，各城市的情况差距较大，从省级层面是很难操作的。

真正最有可能被试点的城市，我们或许还要追溯到早前的会议。

5月中旬，财政部等召开的房地产税座谈会，一共有6个城市被邀请参加，分别是：上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南。

其中深圳、杭州、苏州、济南被征求了纳入试点的意向。

所以，深圳、杭州、苏州、济南纳入试点的可能性比较大，而上海、重庆很有可能从“旧试点”转为“新试点”。

房价扛不住了？

期待房地产税出台的人群，多是希望可以借此打压房价，让自己不再购房无门。

但事实上，这很难。

房子是否值得投资，取决于市场上是否会有足够优质的资产可以替代它。

拿美国来说，房地产税实施了很多年了，疫情之后房价开始大涨，现在依旧在涨，甚至突破了2008年房地产泡沫危机时的水平。

为什么？因为美国在疯狂印钞票，货币在加速通胀贬值，这时候优质城市的房子成为了最好的避险资产。

当然，这有一个前提就是，这座城市是始终保持发展的，人口也在保持流入状态。

反之，就如鹤岗这样的，不出房地产税，房子也卖不出去。

结语

从短期市场波动来看，房地产税试点的推进当然是利空，这会继续冲击眼下已经走向低迷的楼市，让观望情绪变得更加浓烈，很多买房人会因此而选择继续持币，等待消息放完。

所以，受冲击最大的可能要数在年底发起业务冲刺的房企们，购房者会变得更加挑剔，更加珍惜房票，不够优质的项目将难以达成回款预期。

对于积攒够实力的刚需而言，则是好消息。以深圳为例，产业发达，人口常年保持高速增长，自然不缺乏住房需求，在投资客抛售房产后，大量的刚需就有了入场的机会。

自住需求挤出投资泡沫，房价变得扎实起来，对房地产的长远发展也是一件好事。

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