又是一年“金九银十”，买房变容易了吗？

又是一年“金九银十”，市场注定要迎来一场战况激烈的促销大战，但“限跌令”却传得沸沸扬扬，楼市唱衰论不绝于耳。

直至70城房价数据的发布，才让人更加客观的看清楼市现状。

究竟什么是“限跌令”？70城数据报“稳”，买房变容易了吗？仍想上车的刚需又该注意些什么？

70城数据“报喜”

行至月中，国家统计局的权威数据如期而至，给排队上车的购房人带来了“喜讯”。

尽管房价仍在上涨，但涨幅总体延续回落态势，说明调控还在发挥作用：

新房方面

一线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

二线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

三线城市环比由上月上涨0.2%转为持平。

二手房方面

一线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

二线城市环比由上月上涨0.2%转为持平。

三线城市环比下降0.1%，连续两个月下降。

客观看待“限跌令”

面对仍有46城新房价格环比上涨，也许有些人会感到疑惑：楼市“限跌令”不是传得沸沸扬扬吗？

对此，只能说有“限跌令”不假，但不是首次出现，也无需过度解读。

8月以来，出台了“限跌令”的城市主要包括昆明、岳阳、唐山、江阴、株洲等三四线城市。

“限跌令”折射的，是此类非热点城市在强调控之下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力逐渐显现，决定“以价换量”的对策。

“以价换量”可以理解，但无止尽的价格战就值得警惕了。房企无序降价会带来很多新的问题，比如：

引发老业主不满，出现维权甚至打砸售楼处的情况；

干扰营销秩序，冲击同类房企的正常业务开展，甚至造成劣币驱逐良币的状况等等。

所以，“限跌令”更多的是规范楼盘销售行为，是“房住不炒”主基调下保证房地产市场稳定发展的常规操作。

此外，“限涨令”和“限跌令”同时存在的双向调控，体现的是不同城市间的楼市分化，也再次向市场传递了，我们的调控基调是“稳”，房价大涨不行，大跌同样不对。

看见“限跌令”，就觉得楼市完了，大可不必。

多城遭遇“房贷难”

房价稳住了，对刚需是件好事，但想要买房却依旧不容易，原因就在于——“房贷难”。

除了加强监管以外，银行额度紧张，放贷迟缓已是不争的事实。

且因银行资金紧张，整体房贷利率仍在延续上行趋势。

这种局面，对于刚改客来说是尤其需要警惕的。

因为，此类客群多是卖小换大、卖旧换新，也就是俗称的连环单。

老房子的买家贷不下款、自己就没有买新房的首付款，老房子的按揭尾款若自己结清需要拆借过桥资金时，则会因为房贷批不下来、而一直支付高昂的过桥费。

总的来说，普通购房人要做的就是，控制好杠杆率，给自己预留足够的现金流。

但也无需过度恐慌，目前出现额度紧张、放款排队的一个原因是行业周期决定的。按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会加快。

结语

调控政策对供需两端都带来限制，市场信号传导下的一系列连锁反应让房企的日子不太好过：销售不佳影响回款→回款不畅影响融资→融资不足影响投资。

所以，为了稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，房企必然会在“金九银十”大力促销，且越是存在较大现金流压力的房企，力度往往会越大。

这对仍有购房计划的朋友，无疑是一个好消息。

且哪怕在“金九银十”没有遇见合心意的项目，也不妨多关注市场信息，因为年末冲刺业绩的阶段，房企还可能推出更多的优惠，市场也有望出现“翘尾”。

有赎楼过桥业务需求

欢迎扫码详询

万通融资

您身边靠谱的房产金融服务提供商

免责声明：本文部分信息搜集于网络，如有侵权请联系后台进行删除，本文观点不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。