房屋买卖可以“自助”了，中介会有影响吗？

深圳楼市的任何风吹草动，都牵动着市场的神经。

近日，有关市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能，深圳房屋交易业务将全程网办的消息，就引发了购房者的高度关注。

全程网办之后，房屋买卖有啥变化？中介会不会有影响呢？

房屋交易业务全程网办

9月7日，市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》，重点有二：

一是房屋交易管理职能将由深圳市住房公积金管理中心承接；

二是自2021年9月13日起，深圳房屋交易业务将全程网办。

实现“全程网办”的渠道是深圳市房地产信息平台(http://zjj.sz.gov.cn:8004/)，具体包括的房屋交易管理业务有：

• 房地产开发企业办理预售/现售商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。

• 房地产经纪机构和自助交易买卖双方办理二手商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。

• 本市商业银行办理房屋抵押合同网签业务。

也就是说，不管新房还是二手房交易，或是商业银行办理房产抵押都要在深圳房地产信息平台操作。这将让房产交易更加便利，也有利于市场监管。

网签备案“一次不用跑”

升级后的深圳市房地产信息平台，通过和民政、公安、社保等部门的联网，实现了商品房网签备案“不见面”审批。

市民购买新房及二手房的，由房企和中介代为办理房屋交易手续，买卖双方在手机端登录“i深圳”APP，就可以签署房屋买卖合同。

也就是说，今后网签备案“一次不用跑”。

便利性提升的同时，交易流程也对过往的调控打了一个“补丁”。

以往“买卖双方签署购房合同→购房资格审核”的流程，将调整为在签署购房合同前，由市住房公积金管理中心对双方的房屋交易资格进行审查。

所以

房屋买卖合同网签备案流程

是这样的

↓↓↓

深圳市房地产信息平台录入合同信息

↓

购房资格审查

↓

买卖双方登录“ｉ深圳”APP网签

↓

备案完成

中介会有影响吗？

除了便利性提升引发的期待，还有一点则引发了不少猜想：自助交易二手商品房的，买卖双方也可通过深圳市房地产信息平台完成交易操作。

这让人联想到了6月底曾经“闪现”的“二手房交易系统”，当时就有不少人猜想以后在深圳买房不用找中介了。

但真的是这样吗？我们不妨看看杭州。

8月，杭州“个人自主挂牌房源”功能升级，也曾引发一波“中介要完”的论调。

然而到9月7日，整个杭州的个人挂牌量只有2147条。对比起房产经纪公司的挂牌量，实在是九牛一毛。

这不难理解，因为平台目前只是介入一两个环节，而中介服务交易链条却长达几十个环节。

所以相当长一段时间里，大部分人还是会选择中介。毕竟多数人一辈子也就一两次房屋买卖交易，不可能熟悉其中各种环节，自然会以稳妥为主。

结语

官方做了这么多事，是为了让二手房交易更加规范化、透明化，击破过往信息不对等带来的种种购房痛点。

中介不会被取代，但市场会优胜劣汰。

未来，只有能做到房源真实、价格真实、中介费用实在、专业能力过硬的中介，才会被市场选择，从而长久生存下去。

最后

为大家附上

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