为生娃做准备？这类户型成交占比提升

生育预期或带来改善性需求持续释放？

在调控趋严、政策频发的2021年，多个热点城市成交逐步走低，但三、四房的户型在上半年的成交占比中却持续提升。

改善性需求坚挺

据克尔瑞研究中心发布的数据显示，在其重点监测的157个城市中, 上半年，一线城市三房户型成交占比50.11%，占据绝对主力，较2020年再增0.8个PTS；四房成交占比12.44%，较2020年再增0.71个PTS。具体来看：

北京、广州有更多改善性购房需求由三房向四房过渡，属于住房消费进阶；

上海高端购房需求同样有较强购买力支撑，三房、四房成交占比双升；

今年以来调控最严的深圳，功能性三房成交占比增长显著。

热点二线城市中，南京、武汉四房成交占比增势迅猛，杭州、宁波持续虹吸浙江省内高净值人群，支付能力强劲，也偏爱一步到位购置品质四房。

当然，受楼市整体低迷影响，一、二线城市三、四房的成交占比增速，还是有明显放缓的。

三四线城市疲软

人口普遍呈流出的三四线，则呈现出购房消费降级。三房仍是成交主力，但成交占比下行，较2020年减少0.47个PTS至55.75%。二房成交占比则升至14.10%，较2020年增长1.62个PTS，较2019年亦增长0.69个PTS。

导致市场购买力疲软的因素有很多，比如经济增长放缓、就业压力加大、居民减收等等。

豪宅受热捧

豪宅市场方面，上半年，157个城市中总价1000万元以上豪宅累计成交24451套，同比增长71%，较2019年同期增长97%；3000万元以上顶豪累计成交1250套，同比增长32%，较2019年同期增长31%。

一线城市中，上海处于顶豪成交榜首，其次分别为深圳、北京和广州，成交皆创同期新高。分析认为主要还是受限价政策影响，顶豪一、二手价格普遍有明显倒挂，买到即赚到的心理预期依旧强烈。

二、三线城市中仅三亚、杭州和青岛顶豪成交有明显放量，成交套数均达到两位数以上。

结语

此前，就有市场分析认为，随着家庭人口数量的增长，三房、四房甚至以上的户型会越来越受消费者的欢迎。

上半年的销售占比，某种程度上佐证了这种猜测。

展望未来，预计三房、四房成交占比仍将稳中有升，但整体增幅将趋缓，且受制于高房价制约，小户型会更受刚需的欢迎。

其实也不难理解，就是尽可能给家庭成员独立的空间，哪怕空间小一些也无妨。

如果是你，你会选择几房呢？

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