契税上涨?别被忽悠了,十余地已有回应

发表时间:2021-08-05 17:59

随着新契税法施行渐近,有关买房契税上涨的消息再度热传。


但随即遭到啪啪打脸,目前已有十余地确定了买房契税税率,同时明确优惠税率不会取消,继续执行。


关于9月1日将要施行的契税法,大家究竟了解多少?我们不妨从最受关注的几点一起看看。


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前世今生


我国早在1950年就开征了契税,现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》,这一条例明确契税税率为3%~5%。


为了落实税收法定原则,契税从国务院暂行条例上升为法律,新契税法几经修订,在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上获得通过,而税率依然维持在3%~5%。


也就是说,新法并未调整契税税率。


相关部门的考虑可能主要包括两个方面:


1.契税是地方财政重要收入来源,维持现有税率为未来收入筹集留下空间;


2.维持较高的税率可以为未来对房地产市场调控留有余地。


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优惠从何而来?


目前执行的1%、1.5%甚至2%的优惠税率,来自于2016年财税部门公布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。


根据《通知》,个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。


个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。


值得注意的是,北京、上海、广州、深圳暂不实施个人购买家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。


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多地已明确税率


截至目前,包括广东、北京、江西、广西、山西、辽宁、福建、河南、云南、海南等省市已确定了9月1日之后契税税率。


在备受关注的购房契税税率上,各省市都定为最低档的3%。


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至于个人购买住房的契税优惠税率(1%~2%)是否取消?多个省市财政厅负责人也有回应:不会取消,继续执行。


此外,与旧条例对比,新契税法在优惠政策上是做了扩展与明确的。


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虽然刚需购房等契税优惠依旧未明文写入新契税法,但如婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属不被征收契税等,则被明确写入了法律。


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结语


总的来说,9月1日前,31个省份都会确定当地的契税具体适用税率,一般来说购房契税标准税率都会定在3%,且大概率不会影响到上述1%~2%契税优惠税率政策的执行。


虽然现在调控风声四起,但大家也没有必要听风就是雨。


调控的主要目的是为了让市场更健康的发展,而不是对刚需购房进行阻挠。


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