楼市惊雷不断！房企再被“卡脖子”

每年7月，都会有一场关于房地产的重磅会议，传递出的信号基本决定了下半年的楼市走向。

会前吹风叠加会后响应，这几天的楼市可以说是惊雷不断，楼市调控的重点从控需求逐渐转向了管供给、整秩序。

“灰犀牛”头上戴的紧箍咒越来越多，对普通购房者又有哪些影响？

最严监管时代来临

重磅会议后，住建部等八部门发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，将从房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务4个方面入手，用3年时间，解决房地产市场长期存在的“顽疾”。

联合发文的八部门，集齐了楼市从土拍到交易的全流程管理部门，甚至包含了管控舆论的网信办。

因此，本轮调控的整治对象也是最广的。除了房企、中介以外，整治对象还包括住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员。

让普通购房者、租户、甚至业主苦不堪言的种种乱象，也都被列入了“负面清单”，接下来必然面临违法成本提升。

可以说，全方位的监管时代已经来临。

警惕涨幅过大的城市

通知发布后的48小时内，就有多地发布楼市调控新举措。

可以预见，接下来凡是房价继续上涨的城市，必然会加强调控，没有执行到位的城市也必然会被问责。

那么，目前有哪些城市楼市依旧火爆呢？

根据易居研究院近期公布的数据，以70城为主，6月二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市，位于“房价偏热”区间。

最火热的城市包括：广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。

现在广州、深圳、宁波已经开始回调降温了；上海抄了深圳的“作业”，更把房屋赠予的漏洞堵住了；北京虽然放开了一道人口流入的口子，却未雨绸缪先一步收紧调控，接下来预计还是稳。

其余的城市徐州、杭州、银川、金华和泉州，如果接下来二手房热度还不降的话，调控大锤肯定少不了。

购房者要警惕前期涨幅过大的二手房，小心高位站岗。

房企优胜劣汰

再来看看金融管控方面，类似于房贷利率、经营贷、消费贷，针对的都是购房者，这些下半年放松的机会渺茫，甚至额度可能会更紧。

但随着调控深入，观望情绪渐浓，比起购房者，房企会更加焦虑。

据财联社消息，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

如今房企面临的局势是，前期拿地不允许拖帐；负债率又非常关键，不能一直欠合作单位的钱，不然融资只会变得更加困难；全国各地限房价，竞地价，利润越来越少。

接下来几年，我们也许会见证越来越多房企倒闭。

但从长远来说，这对购房者是有好处的。随着市场不断洗牌，优胜劣汰，留下真正有实力的房企，诸如烂尾、货不对板等等现象也会越来越少。

结语

如果说过去房企依靠的是土地红利、金融红利，在新常态下，房企的管理、产品、服务和创新能力将更为重要。

房地产行业的转变会逐渐显现，但消费者期盼的“产品时代”仍未真正到来。

在一段时间内，随着红利的逐渐消失，房企的利润率不断下滑，在产品中“减配”或成为行业的普遍现象，购房者需予以分辨。

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