深圳2021年住房计划公布！刚需迎来“狂欢”？

在楼市全面进入“比惨”的大环境中，深圳发布了《深圳市住房发展2021年度实施计划》。

52页的文件，覆盖了商品住房、公共住房、租赁住房三大方面，还包括2020年住房发展完成情况等。

总供应量大超预期，能否让刚需迎来“狂欢”？

“粥”变多了？

本次公布的2021年度计划，包括了三个部分：商品住房、公共住房和租赁住房。主要数据具体如下：

计划批准预售+现售商品住房：约6万套

计划供应公共住房：3.5万套（力争4万套）

计划建设筹集租赁住房：10万套

也就是说，2021年全市的住房供应总量将达到20万套左右。比市场此前根据相关草案推算的每年13万套以上的平均数多出了6万套左右，增幅高达50%。

图片来源：《深圳国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示读本

从总量上看，这将大大缓解深圳的“住房慌”，体现了管理层在持续实现此前“大力增加住房供应以缓和高房价压力”的承诺。

买房还是“难”

遗憾的是，总供应量上来了，并不代表买房就容易了。

商品住房

公共住房

租赁住房

在总量大约20万套的供房计划中，商品住房的计划是6万套，占比大约只有30%，这个占比量可以说是低于市场预期的：

根据2018年发布的“二次房改”，公共住房和商品住房之间的供应比例是在6:4的。

房价走势，离不开城市的供需基本面。

“僧多粥少”的局面不改变，对于想要拥有商品住房的购房者而言，就没有太多的直接利好。

但下半年的上车机会，还是比上半年要多的。

图片来源：深圳市房地产信息平台

截至目前，今年深圳批售的商品住房为15904套，除去上半年还有大概数百套的现售项目，下半年会有约4万套商品住房可供选择。

有意打新的刚需朋友，可以提前准备好子弹。

调控会否放松？

至于下半年深圳楼市调控是否会放松？

答案是：概率极低。

尽管目前二手房成交量已连跌数月，打新热度也有所降温，但这都是政策强压下的结果。一旦放松，必有反弹。

新公布的计划也明确了调控将延续高压态势，通过严厉的需求管理限制商品住房价格的上升：

• 严格执行限购、限售、限贷、限价、限户型

• 严格审查购房资金来源，严防各类资金违规流入房地产市场

• 严格审查贷款申请人收入证明、资金流水

• 一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格

• 确保二手住房成交参考价格政策执行到位

“措施与保障”全文截图

结语

在商品住房的供应不能大幅提升，购房需求又无法大幅下降之前，这种全方位的强监管政策，短期内是不可能放松的。

毕竟，多数人不会因为公共住房多了，就放弃想要拥有一套商品住房的想法，完整产权的吸引性还是很高的。

展望下半年，虽然选择比上半年要多，但积压数月的需求同样有可能集中爆发，尤其是少数网红盘，大概率还是会出现白热化的竞争局面。

只能说，买房不易，刚需仍需努力。

最后

为大家附上

深圳7月待入市新盘一览表

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