真狠！调控不断，深圳的房子还能买吗？

2021年，深圳的调控可谓加码不断！

从给假（结）离婚强打补丁，到出台二手房指导价，再紧接着中行带头表态二手房贷款将以指导价发放贷款。

如果把2020年的调控比作浪花的话，那21年的调控应该就是一场巨浪了吧！

巨浪来袭，购房者将如何面对，会有翻船的可能吗？

被误伤的刚需？

指导价一出，深圳的二手房就像冰冻了一样。

据统计，政策出台后，单周二手房网签成交直接降了7成，足以证明这项政策恐怖的杀伤力。

其中最重要的原因 —   “贷款” ，卡住了贷款，就像卡住了楼市的命脉。

指导价出台后，四大银行直接表态，将按指导价作为贷款的重要参考！

这意味着什么？

意味着买二手房的首付成本直线拉高，贷款缩水，以前你可以从银行贷7成，现在大概率只能贷5成。

如此一来，确实狠狠的打击了投资客炒房，但也实实在在的误伤了刚需。

刚需买房门槛变高了，那些现金充足的有钱人却更占优势了，二手房市场也终究成了有钱人的市场。

打新潮的来临

二手房贷的限制，将更多人的目光重新转移至新房市场。

之前深圳的新房市场都是靠 “社保” 说话，那些有着几十年的社保家庭，组团打新，几乎没有任何敌手。

而这仅限于春节前，因为在前日，深圳的两个新盘都同时发布了同一个积分规则

无房的年限越高+没有住房转让记录+有子女的深户家庭 = 获得积分最高

而这些规则明显奔着打击投资客来的，以前靠父母代持，或短期卖房变无房的操作，这次都将被堵死，对刚需来说是个大利好。

去泡沫化

借用银保监会郭主席的讲话

房地产领域的核心问题，还是泡沫比较大，很多人买房就是为了投资投机。

而如今的楼市主线，就是在去杠杆，去泡沫化

深圳就像一个班里的尖子生，成绩一直很好，但老师对他反而更严格，寄予厚望。

而严格的背后，也代表着国家对深圳调控的决心。

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