改善型买家再躺枪!又一城加码调控,首付比例变化大

发表时间:2020-12-03 17:44

楼市的瓜永远也吃不完。


前一刻,还在围观深圳“打新热”引发的连锁反应;

后一瞬,惊觉又一城市已挥起了楼市调控的大棒。


然而无论是哪一城,哪一种调控,最受伤的,似乎都是改善型买家。


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西安调控升级


12月1日,近五年房价涨幅第一的西安,升级了楼市调控政策,将重点发挥差别化信贷调节作用,调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。


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在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:

购买第二套住房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于40%;

购买第二套住房面积在144平方米以上的,首付比例不低于50%。


在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:

购买第二套住房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;

购买第二套住房面积在144平方米以上的,首付比例不低于60%。


在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:

购买第二套住房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于60%;

购买第二套住房面积在144平方米以上的,首付比例不低于70%。


在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。


而西安的新房成交结构,是偏重大面积产品的。也就是说,于多数改善型家庭而言,首付很可能将从4成一下干到最高7成。


原本以为攒够了首付,兴致勃勃找房的改善客,都可以歇了。


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改善客一直在受伤


而这突如其来的“丧失购房资格”,在数年的调控中,其实一直都在改善客的身上上演。


远的不说,近来扎眼的“打新热”,就往改善客胸口插了无数刀。


11月末,继深圳、杭州、南京等多个热点城市后,成都也出新政剑指“摇号难”,明确要求实行购房资格预审,“一户一码、凭码报名”,热点楼盘优先向无房居民家庭销售。


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虽然各城细则有所差异,但其核心要义大致相似,都是要保证特定人群的购房权益,重中之重是无房刚需家庭。


至此,网红盘再香,也只属于少数无房家庭,改善客连陪跑的资格都没有了。


说到这里,很多人可能会想到深圳,因为网红盘华润城润玺一期而被热议的“代持”问题。


首先,代持是有风险的,只有过一次购房经验的真正的改善型家庭,敢不敢赌上全副身家去尝试,值得商榷。


也许有人会说,可以卖掉手中的房子去摇啊,那不就是无房户了吗?


但这个风险同样巨大!因为新房很可能摇不到,而卖掉第一套房,小孩有可能就没书读了,所以改善客没得选,很多人第一套房子确实没法卖。


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结语


鉴于房地产行业的巨大影响力,这些年的调控在围堵炒房客的同时也在鼓励刚需上车。


如今,无房户已在许多热点城市的新房市场中享有力度空前的政策倾斜,而改善型的需求则没有那么幸运。


都说在巨大的套利空间下,人心不死,炒房不会散。


为了市场的良性发展,打击投资客是应该,但对于被裹夹其中,有真实置换需求的家庭而言,却有太多无奈。


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