又一热点城市出手了!楼市“万人摇”或成历史

发表时间:2020-11-27 17:50

近年来,不少热点城市时不时就会出现“万人摇”的火爆场面。


其主要原因,还是新房、二手房之间的剪刀差太大了,人人都想去搏一搏。


而新盘摇号的人数过多,往往就容易出现造假等乱象,甚至“挤爆”抢房系统,令真正的无房家庭苦不堪言。


为此,越来越多的热点城市正针对这一痛点采取措施。


当无房户享有力度空前的政策倾斜时,购房逻辑又将如何改变?


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成都新政剑指“摇号难”


11月24日,成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》,要求实行购房资格预审,“一户一码、凭码报名”。热点楼盘优先向无房居民家庭销售。


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其中最受关注的是,对于登记购房人总数达到当期准售房源数3倍及以上的热点项目,当期全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售,其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。


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也就是说,网红盘再香,也只属于少数无房家庭,普通购房者连陪跑的资格都没有了。


举个例子,一般新楼盘开盘都在1000套内,根据“无房居民家庭、棚改货币化安置住户人数分别达到其房源数3倍时,购房资格复核工作结束”,那就是说参与的人数就定格在3000人以内。


像以往鱼龙混杂的“万人摇”基本是不可能再出现了。


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热点城市已有先例


除成都外,还有深圳、杭州、南京等多个热点城市也出台了类似政策。


虽然细则有所差异,但其核心要义大致相似,都是要进一步贯彻“房住不炒”,保证特定人群的购房权益,重中之重是无房刚需家庭。


以深圳为例,其官方App“i深圳”,已于 11月20日正式启动购房诚意登记功能,其中重点要求热点楼盘必须采取App登记公证摇号、且无房家庭优先的方式进行销售。监督开发商加强资料审核,防止出现弄虚作假。


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置换客或回流二手房


对于热点城市的网红盘,类似新政阻隔了多数投资客抢“剪刀差”的可能。


于刚需而言是绝对的利好,但有房想要置换的家庭却对此感到忧心。


因为,所谓网红盘,背后都有它的独到之处,或是学位超一流,或是价差巨大,或是区位高能……这些对于每个购房者都有着巨大的吸引力,竞争势必激烈,一旦登记人数超过当地所定标准,有房家庭将连摇号的机会都没有。


这些必须置换的客群,将不得不去考虑符合条件的二手房。


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结语


套利空间没有了、购房成本提高、交易税费上升……这些都是沦为打新背景板的痛点。


也再度提醒了多数购房者,比起过度式买房,一步到位才是最适合如今楼市的购房逻辑。


我们必须珍惜第一张房票所带来的如首付比例低、热点楼盘优先等优势,尤其是热点城市中一二手房倒挂,价差巨大,若能在打新中一步到位,不仅能有更好的居住体验,也能快速实现资产增值。


当然,所谓一步到位,不是让购房者“卖血”去买豪宅、别墅,而是指:咬咬牙,在能力范围内踮起脚尖,去“够”最好的那个。


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