吃瓜“马已经服”：杭州房价连夜暴跌，是真的吗？

蚂蚁飞奔上市的脚步戛然而止，可以说是本周最大的黑天鹅。

受此影响，阿里巴巴股价大跌，A+H股申购资金即将退款，蚂蚁概念股遭遇巨大冲击，超30亿的投行承销费用泡汤……

蚂蚁集团暂缓IPO的影响究竟有多大，我们还无法完全预知。

但这并不影响围观群众的吃瓜热情，连其总部所在地杭州的房价也成为热议的焦点。

妖孽的杭州

说起杭州的楼市，我们可以用妖孽来形容。

因为，它总能迎来“独立行情”的加持。

比如G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市，还有一个潜在的蚂蚁行情。

更有意思的是，它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。

已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码。

因此，又爱又怕已经成了杭州炒房客的常态。

房价连夜暴跌？

在蚂蚁上市受阻后，估计不少人可能会想——看，转折又来了。

与此同时，网上也出现了杭州房价连夜暴跌的传闻。

那么消息究竟是真是假呢？我们来看看杭州本地业内人士的话：这绝对是外地人编的段子！怎么可能一夜之间暴跌30%！

但，段子手从来都不是空穴来风。

蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。

尽管事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁上市成功，巨大的资金量就摆那，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来的。

这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！

因此，也就有了潜在的蚂蚁行情。

蚂蚁难撼杭州

值得注意的是，这里指的是“潜在”。

于目前的杭州房价而言，蚂蚁是锦上添花的作用，并不是杭州房价就靠蚂蚁撑着。

杭州楼市如今的行情，一是因为近年来杭州经济发展的不错，大企业多，上半年杭州的GDP增速排名第一；二是货币宽松，热钱涌入，长三角一带向来投资经商氛围浓厚，用杠杆买房是主流。

更重要的是，杭州是一个不舍的对自己下狠手的城市。

总结深圳和北京等热点城市的调控经验 ，提高首付比例、拒贷、增加落户买房的难度或加长社保期限，是调控王炸，能立竿见影扼住市场趋势：

北京房价已阴跌三年，到现在依然上涨乏力；

深圳“715新政”后，10月二手房成交量腰斩。

而一直在调控的杭州，却一条也没用，调控逻辑始终绕着“限价”两个字。

一二手房的倒挂，给市场的心理预期就是——摇到就赚到！

这也是杭州楼市不时爆出“万人摇”的主要原因。

结语

真正能撼动杭州楼市的，只能是调控。

在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。

只要杭州的人才政策保持宽松，不过分加码调控，市场依然留有余地，房价就还有空间。

即使当下的杭州楼市微微转凉，也没人能保证，明年的杭州楼市会不会再疯一把。

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