吃瓜“马已经服”:杭州房价连夜暴跌,是真的吗?

发表时间:2020-11-06 16:45

蚂蚁飞奔上市的脚步戛然而止,可以说是本周最大的黑天鹅。


受此影响,阿里巴巴股价大跌,A+H股申购资金即将退款,蚂蚁概念股遭遇巨大冲击,超30亿的投行承销费用泡汤……


蚂蚁集团暂缓IPO的影响究竟有多大,我们还无法完全预知。


但这并不影响围观群众的吃瓜热情,连其总部所在地杭州的房价也成为热议的焦点。


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妖孽的杭州


说起杭州的楼市,我们可以用妖孽来形容。


因为,它总能迎来“独立行情”的加持。


比如G20行情,后G20行情,前亚运行情,今年因为蚂蚁上市,还有一个潜在的蚂蚁行情。


更有意思的是,它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。


已经连续三年上演上半年万人摇,下半年迅速转冷的戏码。


因此,又爱又怕已经成了杭州炒房客的常态。


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房价连夜暴跌?


在蚂蚁上市受阻后,估计不少人可能会想——看,转折又来了。


与此同时,网上也出现了杭州房价连夜暴跌的传闻。


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那么消息究竟是真是假呢?我们来看看杭州本地业内人士的话:这绝对是外地人编的段子!怎么可能一夜之间暴跌30%!


但,段子手从来都不是空穴来风。


蚂蚁集团招股书信息显示,截至2020年9月30日,以68.8元人民币的发行价计算,蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元,蚂蚁集团人均可摊得约826万元。


尽管事后官方给予了否认,但不可否认的是,如果蚂蚁上市成功,巨大的资金量就摆那,即使要一两年的解禁期,迟早还是要释放出来的。


这么大的资金量进入楼市,杭州的房价会怎样?不难想象!


因此,也就有了潜在的蚂蚁行情。


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蚂蚁难撼杭州


值得注意的是,这里指的是“潜在”。


于目前的杭州房价而言,蚂蚁是锦上添花的作用,并不是杭州房价就靠蚂蚁撑着。


杭州楼市如今的行情,一是因为近年来杭州经济发展的不错,大企业多,上半年杭州的GDP增速排名第一;二是货币宽松,热钱涌入,长三角一带向来投资经商氛围浓厚,用杠杆买房是主流。


更重要的是,杭州是一个不舍的对自己下狠手的城市。


总结深圳和北京等热点城市的调控经验 ,提高首付比例、拒贷、增加落户买房的难度或加长社保期限,是调控王炸,能立竿见影扼住市场趋势:


北京房价已阴跌三年,到现在依然上涨乏力;

深圳“715新政”后,10月二手房成交量腰斩。


而一直在调控的杭州,却一条也没用,调控逻辑始终绕着“限价”两个字。


一二手房的倒挂,给市场的心理预期就是——摇到就赚到!


这也是杭州楼市不时爆出“万人摇”的主要原因。


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结语


真正能撼动杭州楼市的,只能是调控。


在过去三年,无论杭州楼市如何从热转凉,都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高,同时连续三年称冠全国。


只要杭州的人才政策保持宽松,不过分加码调控,市场依然留有余地,房价就还有空间。


即使当下的杭州楼市微微转凉,也没人能保证,明年的杭州楼市会不会再疯一把。


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