赶超深圳？香港要地大湾区，珠海机会来了吗？

香港缺地缺房的问题基本是众所周知的事情。

看着隔壁的老兄弟澳门成功要到了一块地，现在也坐不住了，一口气向广东“要地30平方公里”！

如果成功，最大的可能会是珠海吗？

左边牵手澳门，右边牵手香港，珠海这是要赶超深圳的节奏？

香港土地现状

长久以来，我们对香港的住房印象就是——紧缺。

大量港民生活在拥挤昏暗的公寓中，笼屋、棺材房等不可思议的住所，都在有关香港房屋的介绍中出现过。

但真相是香港并不缺地。

截止2017年，住宅用地仅占了香港土地使用情况的7%，远远低于国际大都市一般30%-40%的比重。而在这部分住宅用地里，还有将近一半是乡村低密度住宅。

数据来源：香港规划署

那么，为什么就是要让接近70%的土地闲置着呢？

原因很简单，因为香港已经有近51%的人有房子了，而香港的高房价已经形成多年，整个金融体系里的抵押物多是房产和土地，一旦价格大跌，金融体系就会崩溃。

届时，将有超过一半香港人的财富会贬值，而这一半人恰恰是掌握了权力和话语权的人。

所以，他们会通过各种方法阻挠增加建设用地。

比如，在议会里投反对票、拖延表决，甚至通过环保组织来施加压力。

一个典型的案例就是香港的“明日大屿”计划。

2018年，香港特首林郑月娥在发表施政报告时提出，要以“填海造岛”应对房价高企、房屋供不应求问题。

计划将发展1700公顷人工岛，可容纳26万至40多万住屋单位，供70万至110万人口居住，成功的话，将能够容纳1/10香港人口。

看似完美的民生计划却遭到了部分议员的反对。

理由是，这将耗尽香港的财政储备，也会进一步破坏香港的海洋生态。

然后还引发了大批的民众上街游行。

大湾区谁最可能被“讨要”

内部推不动，那就从外部要。

和珠海情投意合，成功“要地”的澳门，成了香港的参考对象。

且很显然，香港是希望参照“澳门大学模式”来要地——拿下的土地要封闭管理，实施香港的法律和社会制度。

照此模式，大湾区内只有三个香港的近邻会被考虑——澳门、深圳、珠海。

澳门本就是缺地的苦主，面积小的可怜，首先可以被排除。

再看一河之隔的深圳，这个超九成港人想要的地方。

自身土地和住房紧张度远远高于香港，深圳人天天盼着扩容都还没实现呢！

至于深港接壤的“落马洲河套地区”，两地商讨多年最终达成的协议是：建设深港科技创新合作区，对标前海。

这个发展计划已经获得中央批准，没有可能改变用途，给香港人建住房了。

珠海被“惦记”

香港南部的岛屿，基本上都隶属于珠海的香洲区。

早在2018年，香港房地产协会就提出过在珠海桂山岛“填海借地”的想法。

计划用28年时间（2021年至2049年），在珠海桂山岛分3期合共填海70平方公里，以发展住宅、医疗安老、教育等用地，其中提供约28万个公私营住宅单位，供超70万人居住。

很显然，时至今日这个“疯狂的计划”并没有被采用。

如若将来珠海真的划出土地给香港，也不可能是单边的。简单来说就是，珠海会希望再构建一个类似横琴的特区。

很可能是围绕桂山岛填海造地，其中一半给香港，一半保留在珠海，形成一个新的合作区，带动经济的发展。

但同时值得注意的是，桂山岛距离珠海很远，距离港珠澳大桥也不近，无论是修建连接珠海的隧道还是大桥，都将投资巨大，对环境造成不利影响。

结语

无论是从实际土地开发情况看，还是从地理位置考虑，香港“要地”的难度都会比澳门大得多，也并不被大众所看好。

澳门能牵手珠海，跟天时地利人和都有关系，这份成功是很难复制的。

粤港澳大湾区是我国城市建设的一大跨越，不是简单的“划地建城”，香港的GDP已经连续两年被深圳超越了，若还一心只沉溺于房地产，恐怕将来只会被甩得越来越远。

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