赶超深圳?香港要地大湾区,珠海机会来了吗?

发表时间:2020-10-30 11:24

香港缺地缺房的问题基本是众所周知的事情。


看着隔壁的老兄弟澳门成功要到了一块地,现在也坐不住了,一口气向广东“要地30平方公里”!


如果成功,最大的可能会是珠海吗?


左边牵手澳门,右边牵手香港,珠海这是要赶超深圳的节奏?


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香港土地现状


长久以来,我们对香港的住房印象就是——紧缺。


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大量港民生活在拥挤昏暗的公寓中,笼屋、棺材房等不可思议的住所,都在有关香港房屋的介绍中出现过。


但真相是香港并不缺地。


截止2017年,住宅用地仅占了香港土地使用情况的7%,远远低于国际大都市一般30%-40%的比重。而在这部分住宅用地里,还有将近一半是乡村低密度住宅。


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数据来源:香港规划署


那么,为什么就是要让接近70%的土地闲置着呢?


原因很简单,因为香港已经有近51%的人有房子了,而香港的高房价已经形成多年,整个金融体系里的抵押物多是房产和土地,一旦价格大跌,金融体系就会崩溃。


届时,将有超过一半香港人的财富会贬值,而这一半人恰恰是掌握了权力和话语权的人。


所以,他们会通过各种方法阻挠增加建设用地。


比如,在议会里投反对票、拖延表决,甚至通过环保组织来施加压力。


一个典型的案例就是香港的“明日大屿”计划。


2018年,香港特首林郑月娥在发表施政报告时提出,要以“填海造岛”应对房价高企、房屋供不应求问题。


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计划将发展1700公顷人工岛,可容纳26万至40多万住屋单位,供70万至110万人口居住,成功的话,将能够容纳1/10香港人口。


看似完美的民生计划却遭到了部分议员的反对。


理由是,这将耗尽香港的财政储备,也会进一步破坏香港的海洋生态。


然后还引发了大批的民众上街游行。


大湾区谁最可能被“讨要”


内部推不动,那就从外部要。


和珠海情投意合,成功“要地”的澳门,成了香港的参考对象。


且很显然,香港是希望参照“澳门大学模式”来要地——拿下的土地要封闭管理,实施香港的法律和社会制度。


照此模式,大湾区内只有三个香港的近邻会被考虑——澳门、深圳、珠海。


澳门本就是缺地的苦主,面积小的可怜,首先可以被排除。


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再看一河之隔的深圳,这个超九成港人想要的地方。


自身土地和住房紧张度远远高于香港,深圳人天天盼着扩容都还没实现呢!


至于深港接壤的“落马洲河套地区”,两地商讨多年最终达成的协议是:建设深港科技创新合作区,对标前海。


这个发展计划已经获得中央批准,没有可能改变用途,给香港人建住房了。


珠海被“惦记”


香港南部的岛屿,基本上都隶属于珠海的香洲区。


早在2018年,香港房地产协会就提出过在珠海桂山岛“填海借地”的想法。


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计划用28年时间(2021年至2049年),在珠海桂山岛分3期合共填海70平方公里,以发展住宅、医疗安老、教育等用地,其中提供约28万个公私营住宅单位,供超70万人居住。


很显然,时至今日这个“疯狂的计划”并没有被采用。


如若将来珠海真的划出土地给香港,也不可能是单边的。简单来说就是,珠海会希望再构建一个类似横琴的特区。


很可能是围绕桂山岛填海造地,其中一半给香港,一半保留在珠海,形成一个新的合作区,带动经济的发展。


但同时值得注意的是,桂山岛距离珠海很远,距离港珠澳大桥也不近,无论是修建连接珠海的隧道还是大桥,都将投资巨大,对环境造成不利影响。


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结语


无论是从实际土地开发情况看,还是从地理位置考虑,香港“要地”的难度都会比澳门大得多,也并不被大众所看好。


澳门能牵手珠海,跟天时地利人和都有关系,这份成功是很难复制的。


粤港澳大湾区是我国城市建设的一大跨越,不是简单的“划地建城”,香港的GDP已经连续两年被深圳超越了,若还一心只沉溺于房地产,恐怕将来只会被甩得越来越远。


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