“入股深圳”的机会,真的来了?

发表时间:2020-10-16 17:43

近日,万众期待的深圳特区40周年“大礼包”终于揭开面纱。


其中,房地产市场迎来了重大政策。


深圳市政府获得了一项省级权利——永久基本农田以外的农用地转为建设用地,深圳可自行审批。


简单理解这个政策就是,深圳市的住宅土地供应要增加了!


那么,苦房价久矣的深圳刚需,是否真的可以笑了?我们不妨一起看看。


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深圳获“土地大礼包”


一直以来,除土地资源紧缺,深圳最大的问题就是:土地供给的结构性失衡。


在将大量的土地资源倾斜到商业用地上,发展总部经济的同时,必然会压缩住宅用地和工业用地的空间。


住宅用地方面,目前深圳居住用地仅占建设用地的22.6%,远低于国家相关标准中25%-40%的下限。

严重的供不应求,就是房价飙升的最大原因。


但这一现状,即将在《方案》出台后得到改善。


因为,深圳被赋予了省级权限。

拥有了永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权。


简单理解,这个政策带来的影响就是——深圳市的住宅土地供应要增加了,有很多土地可能会转变性质!


住宅用地增加,房价被抑制的概率就将大幅提升,微涨、横盘,甚至泡沫大的地区微跌,都是可以预期的。


这个消息,对炒房客来说是大利空,于刚需而言,则是一大利好。


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工业用地方面,占比其实不算少,但普遍存在空间利用率低的问题。


想想记忆中的工厂,是不是占地面积很大,往上却没建几层?


此次《方案》支持“推进二三产业混合用地”,就将很大程度上改善这种“浪费”,使土地用途得到最大化的利用。


简单理解,就是可以在一宗地上同时建设多种功能的建筑物,如工厂上建写字楼,在今后将没有政策障碍。


这不仅可以减少对工业用地和住宅用地的挤压,最终或许还能释放出一些住宅用地的空间。


住宅用地增加,短期内房价必然承压,这将令更多的年轻人拥有“入股深圳”的机会。


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《方案》全文


划个重点:

  • 将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

  • 支持在符合国土空间规划要求的前提下,推进二三产业混合用地。

  • 支持盘活利用存量工业用地,探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。

  • 探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制,完善闲置土地使用权收回机制。

  • 深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。

  • 支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场,完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。

  • 试点实行土地二级市场预告登记转让制度。

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